市场物业管理合同 - 合同示范文本库 - 国家市场监督管理总局

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Wf29-2002-001

市场物业管理合同

合同编号：

市场物业管理者（甲方）：签订地点：

市场物业使用者（乙方）：签订时间：年月日

为了维护市场正常经营秩序，保障市场有序运行，共同创造繁荣、兴旺、规范的市场，根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律、法规规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同，共同遵守。

第一条甲方将物业名称提供给乙方使用，甲方实行物业市场经营管理。

第二条期限自年月日至年月日。

第三条市场物业基础情况：

座落位置市区路号。

第四条乙方物业类型（房屋、柜台、摊位）

楼层间数使用面积用途

第五条市场物业管理费用缴纳方及期限

1、水费：缴纳方式期限金额

2、电费：缴纳方式期限金额

3、卫生费：缴纳方式期限金额

4、保安费：缴纳方式期限金额

5、其他费用：缴纳方式期限金额

第六条甲方权利义务

1、根据有关法律、法规及本合同规定，制订、监督市场物业经营管理规定；

2、组织市场经营者学习法律、法规、规章，增强经营者守法意识，自觉维护市场经营秩序；

3、监督合同的订立和履行；

4、收集、公布市场消息；

5、在市场内设立受理消费者投诉点、电话，及时协助有关部门解决纠纷；

6、保证乙方经营所需的水、电及其他必要的设施和服务；

7、建立切实可行防火、防盗、卫生、治安等措施和制度，确保市场安全有序；

8、组织开展创建文明市场活动；

9、监督乙方遵守交易规则，对乙方违反法律、法规、规章和规定的行为，有权提请有关行政主管部门处理。

第七条乙方权利义务

1、在市场内从事经营，必须办理工商注册手续，按核准经营范围悬证经营，不准擅自变更企业名称、经营范围、经营方式；

2、进入市场经营，必须服从市场统一管理，遵守市场有关规定和制度，规范经营行为；

3、经营时，在经营场所明显处有公示标志；

4、依法经营、诚信守约、出售商品明码标价，向购买者提供有效票据；

5、使用租赁经营的不得擅自转让、转租他人使用，也不得变买或作抵押品；

6、严格遵守甲方制定的防盗、防火等安全措施和公约，不得擅自乱用乱接电器和线路，切实做好市场安全防范工作，负责正常自然损坏的维修、养护。

7、不以任何借口在市场内搭盖房屋、棚披，影响市容，不擅自在地面、墙壁挖坑打洞，破坏建筑结构或改变使用物业性质，如需改变营业用房产权、性质、用途，必须经甲方同意，办理手续。

第八条市场经营者在合同生效之日内向甲方缴纳市场物业管理费押金，此合同期满退回乙方。

第九条物业所有者将财产所有权转移给他人，应当重新订立本合同。

第十条物业所有者出卖物业，须在3 个月前通知物业使用人，在同等条件下物业使用人有优无购买权。

第十一条物业使用人转移、转让物业给第三人使用必须事先征得甲方同意，办理相关注销、终止手续。

第十二条违约责任

1、甲方未按照本合同第六条规定行使权利和履行义务，应承担元违约金；

2、乙方未按照本合同第七条规定行使权利和履行义务，应承担元违约金；

3、乙方未按时缴纳各项市场物业管理费，应承担元违约金：

第十三条争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，以由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第种方式解决：由双方当事人协商解决；也可种方式解决：

1、提交仲裁委员会仲裁；

2、依法向人民法院起诉。

第十四条其它约定事项：

第十五条本合同未尽事项，按《中华人民共和国合同法》规定执行，双方协商一致，补充条款与本合同具有同等效力。

本合同自起生效。本合同一式份，合同双方各执份，交鉴证机关份备案。

市场物业管理者：

住所：

法定代表人：

居民身份证：

委托代理人：

电话：

邮编：

市场物业管理者：

住所：

法宝代表人：

居民身份证：

委托代理人：

电话：

邮编：

鉴证意见：

鉴证机关（章）

经办人：

年月日

监制部门：安徽省工商行政管理局印制单位：安徽省行政管理局印刷厂

发布机关：

安徽省工商局

发布年份：

2002年

发布编号：

Wf29-2002-001

 风险提示

应注意公司等机构作为合同主体的处理

1.合同主体条款，最重要的是保证主体名称准确，能与真实的权利义务主体对应起来。 2.公司等机构作为合同主体时，应注意以下几点：（1）建议列明：准确全称+统一社会信用代码。（2）“法定代表人”可列可不列。但如果由对方法定代表人签署合同时，首部列明对方法定代表人更好，更能证明对方签署人员的身份。（3）合同主体处经常会列上联系人信息，但是不可轻易列为“授权代表”或“代理人”。一旦列明该人员，则该人员即成为我方委托代理人，有可能给我方带来风险。即使确实有必要设置代理人，也不建议以这种方式授权，而应以专门的授权书或授权条款的方式（明确列明权限、范围及时间等，包括对权限的限制等）。

注意考虑合同中约定价格究竟包括哪些价格和费用，并最好以专门条款明确

实务中，常需要考虑的是：（1）实物类买卖，要考虑是否包括：运输费用保险费用装卸费用保管费用（可能约定超过一定保管时间需要另行支付保管费用）报关费用（2）服务类，要考虑是否包括：人工成本（一般应该包括）设备设施物资成本（一般情况下会包括）差旅费（可以约定包括在内，即由服务方自行承担；也有的会约定包括具体范围或标准内的差旅费，超出范围或标准的则需要另外报销）文印制作费用（工作文档可能限定一定份数，超出则需要另外支付制作费用）从付款方角度，一般会在合同中另外加上一个条款，含义类似于“除本合同明确约定的费用以外，就本合同的签订与履行，甲方无须向乙方支付其他任何费用、价款、报酬或报销。”即所谓的“总括价款”或“全部价款”条款。

应注意签名盖章手续的处理

1.审查公司签名盖章手续时，一般而言，公章或合同专用章盖章即可生效，但为求稳妥，也可同时要求法定代表人签名。 2.审查个人签名盖章手续时，应注意：应要求个人签名，为强化效果还可同时要求按指印。在实务中，法定代表人或单位负责人有可能是以个人名义签约，也可能是代表单位签约。同个人签署合同应强化签名手续审核，强化提示：个人签署合同时签名不真实、个人主张自己没有了解合同内容且公司没有提示等情形都会增多，因此与个人签署合同时最好能当面签署。 3.其他注意事项：为避免中间页码替换，可要求加盖骑缝章。签名盖章的位置应该在合同指定的签名盖章位置，不能偏离很远。签名盖章的位置与前面的合同正文距离不应太远（不应留出过多空行），以防对方或第三方恶意添加内容。如果有手写部分，应要求对方（或双方）在手写处专门进行签署。如果发现合同条款中约定的是“签名、盖章后生效”或“签名并盖章/签名加盖章后生效”，则必须要求对方同时签名并盖章，或者修改签署条款。如果对方使用财务专用章、发票专用章或非正式公章盖章，应要求重新盖章。一般情况下，如果对方有联系人或代表在签约现场，建议由该自然人亦一并在合同上签名，无论该人有无授权。合同抬头标明的主体与签名盖章主体不一致时，要综合考虑签名盖章主体与合同抬头标明的主体之间的关系、合同实际履行主体等情况来判断合同主体。一般情况下，应以签名盖章的主体为准。

注意如下可优先选择仲裁的情形

1.涉及保密的、不想公开披露的合同、交易。 2.因合同内容涉嫌违法而可能导致无效的合同。 3.有的经营者针对大批量的交易合同（特别是小额、消费类）会设置仲裁条款。 4.部分劳务类合同中，为了避免被认定为劳动关系，同时也给劳务人员索赔制造一些障碍，也有可能约定仲裁。这种出发点也是不值得提倡的。 5.如果对方当事人的主要资产在境外，可以优先考虑约定仲裁。 6.专属管辖地点对我方不利时，可选择仲裁。 7.对方当事人有较大破产可能的案件，不愿意被破产法院集中管辖的，应考虑选择约定仲裁。 8.在对方当事人人数较多的情形下，利用仲裁条款进行规则限定可以避免因纠纷所涉人数众多而造成的舆论压力。

注意如下优先选择法院管辖的情形

1.对于合同中约定的权利义务涉及第三方主体的，优先选择诉讼。 2.在与合同相对方实力相差悬殊时优先选择法院管辖。 3.如果将来发生的纠纷中财产保全可能比较重要，则建议选择约定法院管辖。