文本库使用说明

合同示范文本库收集了市场监管部门制定发布的合同示范文本,供社会公众查阅下载。

当事人可以参照各类合同示范文本订立合同。根据规定,当事人参照合同示范文本订立合同的,应充分理解合同中条款的内容,并自行承担合同订立履行所发生的法律后果。当事人对合同条款理解发生争议时,应按照有关法律法规规定对条款进行解释。

对于当事人利用、冒用合同示范文本,实施侵害消费者权益、危害国家利益和社会公共利益等合同违法行为的,各级市场监管部门一经发现,将依法追究其责任。

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首页 > 京津冀地区租赁合同(京津冀2023版)

BTHF-2023-0601                                合同编号:     

 

京津冀地区租赁合同

 

出租人:                               

 
承租人:                               

 

签订日期:                      

签订地点:                                

 

 

 北京市市场监督管理局

天津市市场监督管理委员会 

河北省市场监督管理局

制定

 

 

说明与提示

1.合同示范文本供当事人参照使用。合同各方具体权利义务由当事人自行约定。当事人可以对合同示范文本中的有关条款进行修改、补充和完善。

参照合同示范文本订立合同的,当事人应当充分理解合同条款,自行承担合同订立和履行所发生的法律后果。
2.双方当事人应当结合具体情况选定本示范文本的选择性条款。“□”后为待选内容,以划“√”方式选定,以划“×”方式排除,不应留有未标记的“□”;划线处应当以文字形式填写完整,对于实际情况未发生或未做约定的,请在划线处打“×”,以示删除或不适用。
3.在签订合同前,双方应当仔细阅读“违约责任”有关条款,充分了解构成违约的情形和后果,在平等协商的基础上合理约定。
4.请承租人仔细阅读租赁物的使用说明,防止因使用或维护不当造成租赁物无法正常使用。
5.请租赁双方注意留存交易凭证和资料,作为将来主张权利的证据。
 

根据《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规的规定,双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上,经友好协商达成如下协议:

 

一、租赁物                      (注:空格如不够用,可以另接)

租赁物名称

数量

单位

质量/规格型号

配套设施

用途

使用方法和性质

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

二、租赁期限
租赁期限自               日至               日。(租赁期限不得超过二十年)
租赁期限届满双方有意续租的,可在租赁期满前      日内续订租赁合同。
三、租赁费用及支付
租金单价为:      元/(年/月/日/小时),实际使用不足(年/月/日/小时)部分按照      计算,租金总额为        元(□含/□不含增值税)。
租金支付期限:                                                   
租金支付方式:                                                   
四、租赁物的交付
1.租赁物的交付时间
出租人应当按照约定将租赁物于       时交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
2.租赁物的交付地点
□出租人所在地:                          
□承租人所在地:                          
□双方约定的地点:                       
3.租赁物的交付方式
                                                           
                                                           
4.租赁物的验收
租赁物(□是/□否)存在瑕疵:                 
出租人交付的租赁物应当符合租赁物所属行业质量规范或         标准,并经承租人确认。承租人收到租赁物后应当在        日内完成检验,如租赁物的数量或者质量不符合约定,承租人应当于        日内通知出租人。承租人在约定期限内未通知出租人的,视为验收合格。
五、租赁物的维修
1.出租人的维修范围:                                       
出租人应当履行租赁物的维修义务,承租人在租赁物需要维修时应当及时通知出租人,并可以请求出租人在        日内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当(□减少租金       /□延长租期       )。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务,维修费用由承租人自行承担。
2.承租人的维修范围及费用承担:                         
六、租赁物的改善或增设他物
出租人(□是/□否)允许承租人对租赁物进行改善或者增设他物。
经出租人同意,改善或增设他物不得因此损坏租赁物。租赁合同期满时,对租赁物的改善或者增设的他物的处理办法是:                     
未经出租人同意,承租人对租赁物进行改善或者增设他物,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失,经出租人明示阻止后仍不停止,出租人可以解除合同。
七、转租
出租人(□是/□否)允许承租人将租赁物转租给第三人。
承租人经出租人同意,将租赁物转租给第三人的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人与第三人的转租期限以承租人剩余租赁期限为限,超过该期限的,出租人和承租人可另行约定。
承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三人,出租人知道或者应当知道承租人转租后,承租人应当与出租人沟通,出租人仍不同意的,应当在知道后六个月内提出异议。
承租人因第三人的原因造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
八、在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益,归            所有。
九、租赁物的返还
租赁物退租时,承租人必须通知出租人对租赁物进行检验,除正常损耗没有其他损坏的,予以退租;如有其他损坏,承租人赔偿损失后予以退租。
十、违约责任
1.承租人在租赁期限内请求退租的,应当提前       日通知出租人,并按照剩余租赁期限相应租金的       %支付违约金。
2.出租人提前收回出租物,应当提前       日通知承租人,退还剩余租赁期限相应租金并按照剩余租赁期限相应租金的       %支付违约金。
3.出租方逾期未将租赁物交付给承租方的,应当每日向承租方支付租金       ‰的违约金,迟延超过       日的,承租方有权解除合同,但因承租方原因造成的逾期交付除外。
4.承租方逾期未交付租金的,应当每日向出租方支付租金          ‰的违约金,迟延超过       日的,出租方有权解除合同,但因出租方原因导致的逾期付款除外。
5.承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
6.承租人因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。
7.经出租人同意,承租人将租赁物转租给第三人,第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
8.因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
9.出租人未按约定履行维修义务造成承租人人身、财产损失的,出租人承担相应赔偿责任。
10.合同终止后,承租人不交还租赁物造成损失的,应当依法承担赔偿责任。
十一、合同解除
1.有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(1)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(2)租赁物权属有争议;
(3)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
2.因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
十二、争议解决
本合同项下发生的争议,双方应当友好协商解决或向有关单位或组织申请调解解决,如协商或调解解决不成,可按下述方式解决:
□向                   人民法院提起诉讼。
□向                   仲裁委员会申请仲裁。
十三、其他约定事项:                                                         
                                                                             
十四、本合同自□双方当事人签名盖章之日   □                         日起生效。
合同附件为本合同组成部分。
本合同使用汉语书写,如使用少数民族语言译本,对合同的解释、说明,以汉语为准。
本合同一式      份(出租人执      份;承租人执      份),具有同等法律效力。
 
出租人:(盖章/签名)
统一社会信用代码:   
法定代表人:(签名)
委托代表人:(签名)
地址:
电话: 
开户银行:

账号:

 

承租人:(盖章/签名)

统一社会信用代码: 
法定代表人:(签名)
委托代表人:(签名)
地址:
电话:
开户银行:

账号:

 

请认真阅读本合同条款及其他书面材料,确认无误后再签订本合同。
发布机关:
北京市市场监督管理局 天津市市场监督管理委员会 河北省市场监督管理局
发布年份:
2023年
发布编号:
BTHF-2023-0601
发布通知:
河北省市场监督管理局 北京市市场监督管理局 天津市市场监督管理委员会 关于印发《京津冀地区工业品买卖合同》《京津冀地区租赁合同》示范文本的通知 河北省各市(含定州、辛集市)市场监督管理局,雄安新区综合执法局;北京市各区市场监管局,经济技术开发区商务金融局,房山区燕山市场监管分局;天津市各区市场监管局:为明确工业品买卖以及租赁合同当事人之间的权利义务,保护双方合法权益,维护正常的市场交易秩序,根据《中华人民共和国民法典》,结合京津冀三地实际情况,北京市市场监管局、天津市市场监管委、河北省市场监管局共同制定《京津冀地区工业品买卖合同》(BTHF-2023-0102)、《京津冀地区租赁合同》(BTHF-2023-0601)示范文本。现就文本推行中的有关问题通知如下:一、要积极做好示范文本的宣传和推行工作,注意收集文本推行使用中的问题和建议,并及时向制定部门反馈。二、该合同示范文本自印发之日起正式推行使用。三、北京市市场监督管理局(http://scjgj.beijing.gov.cn)、天津市市场监督管理委员会(http://scjg.tj.gov.cn)、河北省市场监督管理局(http://scjg.hebei.gov.cn)网站提供示范文本电子版下载服务。 附件:1.京津冀地区工业品买卖合同(BTHF-2023-0102) 2.京津冀地区租赁合同(BTHF-2023-0601) 河北省市场监督管理局 北京市市场监督管理局 天津市市场监督管理委员会 2023年10月16日            (信息公开类型:主动公开)
风险提示
租赁期限的约定模式
1.固定期限,起算日固定。 2.固定期限,起算日不固定。 3.约定最低租赁期限,起算日不固定。
租金条款
实务中的租金的模式有: (1)固定。 (2)部分固定+部分浮动。 (3)浮动+保底。 (4)完全浮动的租金比较少见。
合同提前解除条款
提前解除租赁合同的约定有下列模式,可按需选择: 1.普通居住房屋租赁、不需要装修的办公房屋租赁。 (1)解除模式:有权提前解除,不支付违约金,或限定违约金。 (2)条款要点:违约金一般约定为1个月、2个月租金。 2.承租人需要装修等前期投入较大的房屋租赁。 (1)解除模式:有权提前解除,支付一定违约金,违约金与装修投入或前期投入及剩余期限挂钩。 (2)条款要点:解除时间越早,违约金越高。 3.如果一方自己无意解除,也不想给予对方提前解除的权利,如承租人投入较大,拟长期租赁经营时。 (1)解除模式:不能提前解除,提前解除有违约金且应赔偿损失。 (2)条款要点:这种解除仍是违约,且未限定违约责任,因此对方可以要求赔偿全部损失,也可以要求继续履行。 4.不建议使用的模式。 (1)不建议未作特别约定,或仅约定提前解除应赔偿损失。因为理论上此时提前解除仍为违约,守约方也可要求继续履行,且有可能会导致合同僵局,通过诉讼能索赔的损失金额也存在不确定性。 (2)不建议约定“合同期限内,任何一方提前解除的,应提前2个月通知对方,并向对方支付2个月租金作为补偿。”因为无法确定赔偿“2个月租金”后还要不要赔偿其他损失,这仍属于权利义务范围界定不清的情形。
辨析使用租赁合同与用益物权类合同
1.租赁合同与部分用益物权类合同是“选择型”关系。 (1)租赁是取得对他人资产的使用、收益的权利,用益物权是取得对他人所有的不动产或者动产占有使用和收益的权利,功能类似。 (2)用益物权类合同的期限可以超过20年,而租赁合同的最长租赁期限不能超过20年。 2.考虑交易场景、当事人意愿进行合理选择。 (1)租赁合同与居住权合同的选择。 如果承租人想要长期租赁,可以考虑选择比租赁关系效力更强的居住权合同。 (2)租赁合同与地役权合同的选择。 如果两块不动产相邻或相近,一方需要利用另一方不动产的时候,选择地役权合同对需役地一方更有保障。
适当选择简单或复杂的合同形式
1.实务中可能使用的租赁合同类型(按由简单到复杂的顺序): (1)租金收据。 (2)简单租赁合同。 (3)详细租赁合同。 (4)复杂商铺租赁合同。 2.较大型物业的业主、出租人,如果是经常性的、众多房产的出租,考虑拟订合同模板,并注意: (1)可以采取“通用合同+专门附件”的设置。 (2)格式条款方面的风险。