文本库使用说明

合同示范文本库收集了市场监管部门制定发布的合同示范文本,供社会公众查阅下载。

当事人可以参照各类合同示范文本订立合同。根据规定,当事人参照合同示范文本订立合同的,应充分理解合同中条款的内容,并自行承担合同订立履行所发生的法律后果。当事人对合同条款理解发生争议时,应按照有关法律法规规定对条款进行解释。

对于当事人利用、冒用合同示范文本,实施侵害消费者权益、危害国家利益和社会公共利益等合同违法行为的,各级市场监管部门一经发现,将依法追究其责任。

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    合同编号: ______________________

房屋编号:______________________ 

 

 

 

 

 

浙江省二手房买卖合同

(示范文本)

 

 

 浙江省住房和城乡建设厅

 浙江省工商行政管理局   监制

 二〇一七年十二月

 


说 明

1、本合同为示范文本, 由浙江省住房和城乡建设厅、浙江省工商行政管理局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内,结合实际情况调整合同相应内容。

2、买卖双方应当如实向对方提供真实有效的身份证明及房屋买卖的有关信息。其中,出卖人应当提供不动产登记、房屋建筑主体和承重结构的拆除、变动情况、抵押查封状态、租赁事项、户籍等方面的信息。

3、凡房款采用监管支付方式的,买卖双方、房地产经纪机构和监管机构另行签订房款监管协议,协议中明确交易房款存取、转移条件及程序。

4、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或者添加的内容, 买卖双方应当协商确认。【】中选择内容, 以划√ 方式选定;空格中内容,买卖双方根据实际情况做出约定,不作约定时,应当在空格部位划×方式表示,以示删除。相关条款后留有空白行,供买卖双方自行约定或者补充约定。

5、买卖双方可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容另行签订补充协议。

6、本合同适用于单位或者个人二手房转让。


 

 

浙江省二手房买卖合同

合同当事人

出卖人(以下简称甲方):______________________ 

证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【       】,证号:______________________ 

【法定代表人】【负责人】:______________________ 

地址:______________________ 

(该地址为出卖人接收与本合同有关的法律文书的送达地址)

电子邮箱:______________________ 联系电话:______________________ 

委托代理人:______________________ 

证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【   】,证号:______________________ 

地址:______________________ 

电子邮箱:______________________ 联系电话:                            

(出卖人为多人时,可相应增加)

 买受人(以下简称乙方):______________________ 

证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【       】,证号:______________________ 

【法定代表人】【负责人】:______________________ 

地址:______________________ 

(该地址为买受人接收与本合同有关的法律文书的送达地址)

电子邮箱:______________________ 联系电话:______________________ 

委托代理人:______________________ 

证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【   】,证号:______________________

地址:______________________ 

电子邮箱:______________________ 联系电话:______________________ 

(买受人为多人时,可相应增加)

房地产经纪机构

机构名称:______________________ ,法定代表人:______________________ 

地址:______________________ ,电子邮箱:______________________ 

经纪机构备案证明号:______________________ 

经纪人员:______________________ ,联系电话:______________________ 

 

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定,双方经协商一致,就二手房买卖相关内容协商达成一致意见,签订本合同。

第一条 房屋基本情况

1.买卖房屋(以下简称该房屋)坐落于                               ,建筑面积            平方米,房屋用途为______________________ ,房屋结构为______________________ ,建设用地使用权取得方式为【出让】【划拨】【           】,使用期限至                   日止。甲方持有该房屋的【不动产权证】【房屋所有权证、国有建设用地使用权证】,证号为                               

2.该房屋【无】【有】建筑主体和承重结构的拆除、变动情况,具体如下:______________________ 。

3.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品具体情况。(附件1 )

4.甲方对该房屋权利状况作如下承诺:

(1)如该房屋有除甲方以外的共有人,甲 方已经取得占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,或者依照共有人的约定享有处分买卖标 的的权利;

(2)如该房屋存在共有人、承租人等优先购买权人,甲方已经书面通知优先购买权人,优先购买权人已经书面同意放弃优先购买权;

(3)该房屋没有出卖给除乙方以外的其他人;

(4)该房屋没有司法查封或者其他限制转让的情况;

(5)______________________ 。

如该房屋权利状况与上述情况不符,导致不能完成不动产所有权转移登记的,乙方有权解除合同。乙方解除合同的,应当书面通知甲方。甲方应当自解除合同通知送达之日起     日内返还乙方已付房款,并按照全部房款的百分之     向乙方支付违约金。

第二条 买卖标的及价格

1.买卖标的物为【整套房屋】【百分之    的房屋份额】,总价为人民币        元(大写:______________________ 元)。

2.该房屋买卖产生的税费由合同当事人按照有关规定承担。

第三条 付款方式及期限

(一)乙方按下列第    种方式向甲方支付房款:

1.一次性付款:乙方应当于                   日前一次性支付全部房款人民币             元(大写:                                     元)。

2.分期付款:乙方应当于                        日前支付首期房款人民币           元(大写:                                            元),剩余房款按照下列约定支付:______________________ 。

3.贷款方式付款:【公积金贷款】【商业贷款】【            】。

(1)乙方应当于                 日前支付首期房款人民币           元(大写:                                            元)。

(2)剩余房款人民币       元(大写:                                  元)由乙方申请贷款支付。乙方应当于                 日前向贷款机构提交抵押贷款申请材料,办理贷款审批手续。                 日前贷款没有发放或者发放的贷款不足以支付剩余房款的,按照下列约定处理:

______________________ 。

其他方式:

______________________ 。

(二)房款资金监管(房屋所在地已实施二手房买卖房款资金监管的,双方应当作出选择)

双方已充分了解二手房买卖房款资金监管相关规定,共同选择______________________ :

1.双方自愿办理资金监管相关手续,另行与资金监管机构签订监管协议。资金监管帐户名称为               ,账号为                     

2.双方自行交割房款,并承担相应的法律风险。甲方接收乙方支付房款的账户名称为               ,账号为                           

第四条 房屋交付

双方按照下列第    项方式交付房屋:.

1.甲方应当于                    日前将该房屋交付给乙方。双方查验房屋后, 以【签署交付证明】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】作为房屋转移占有的标志。

2.其他方式:

                                                                

第五条  房屋交易审核和不动产登记办理

双方于                    日前按照有关规定向房屋交易管理部门、不动产登记机构办理房屋交易审核和不动产所有权转移登记。

第六条 其他事项

1.【房屋交付】【              日】前产生的【物业服务费】【卫生费】【电费】【水费】【燃气费】【数字电视费】【网络费】【车位费】以及其他费用由甲方向相关单位结清,此后产生的费用由乙方承担。

2.甲方应当于【房屋交付】【              日】前将原户口迁出。

3.该房屋的抵押情况【无】【有】,抵押权人为          ,抵押权登记证号为              。甲方应当于【房屋交付前】【办理不动产所有权转移登记前】【    】完成抵押权注销登记。

4.该房屋的租赁情况【无】【有】,租赁期限自       日起,至         日止。甲方应当根据相关法律规定履行通知承租人的义,务双方经协商一致按下列第   种方式处置租赁事项:

(1)该房屋所有权转移后,原租赁合同对乙方继续有效。甲方应当将承租人预付租金人民币              元(大写:                             元)、押金人民币              元(大写:                             元))转交给乙方。

(2) 甲方应当于              日前解除原租赁合同,并腾空房屋。

5.该房屋毁损、灭失的风险自【转移占有】【完成不动产所有权转移登记】 之日起转移给乙方。

6.                                                                     。 

第七条 违约责任

(一)逾期付款责任

乙方未按照约定时间付款的,按照下列第    种方式处理:

1.按照逾期时间,分别处理[(1)和(2)不作累加]。

(1)逾期在    日之内,乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之    的违约金。

(2)逾期超过    日后,甲方有权解除合同。甲方解除合同的, 应当书面通知乙方;乙方应当自解除合同通知送达之日起    日内按照累计应付款的百分之    向甲方支付违约金,房屋已经交付的返还房屋,同时甲方返还乙方已付全部房款。甲方不解除合同的,乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之    (该比率不低千第 (1)项中的比率)的违约金。

2.                                                                     

(二)逾期交付责任

甲方未按照约定时间交付房屋的,按照下列第     种方式处理:

1.按照逾期时间,分别处理[(1)和(2)不作累加]。

( 1) 逾期在    日之内,自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止, 甲方按日计算向乙方支付全部房款万分之        的违约金。

( 2 ) 逾期超过    日后, 乙方有权解除合同。乙方解除合同的, 应当书面通知甲方。甲方应当自解除合同通知送达之日起    日内返还乙方已付房款,并按 照全部房款的百分之    向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的,合同继续履行,甲方按日计算向买受人支付全部房款万分之    的违约金。

2.                                                                  

(三)其他违约责任

1.甲方未按照约定时间将原户口迁出的,按照下列约定处理:

                                                                   

2.一方当事人未按照约定配合对方办理房屋交易审核和不动产所有权转移登记, 或者因一方当事人原因导致房屋买卖不能通过房屋交易审核或者不能完成不动产所有权转移登记的,按照下列约定处理:

                                                                   

3.                                                                       

第八条 争议解决方式

本合同履行过程中发生的争议,由双方协商解决,协商不成的,按照下列第_种方式解决:

1.依法向房屋所在地人民法院起诉。

2.提交                       仲裁委员会仲裁。

第九条  本合同自双方签字或者盖章之日起生效。

第十条  本合同及附件共      页,一式      份,其中甲方     份,乙方     份。 合同附件与正文具有同等法律效力。

 

 

甲方(签字或者盖章):                       乙方(签字或者盖章):

 

甲方代理人(签字或者盖章):            乙方代理人(签字或者盖章):

 

                    签订日期:_____ 年_____ 月_____ 日

 


 

附件1

房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单

(一)房屋附属设施设备:

1.供水:______________________

2.供电:______________________

3.供气:【天燃气】【煤气】:______________________

4.空调:【中央空调】【柜式空调   台】【壁挂式空调   台】:______________________

5.电视馈线:【无线】【数字】:______________________

6.电话:______________________

7.网络:______________________

8.其他:______________________

(二) 装修装饰情况:

______________________

(三) 家具、电器等物品情况:

______________________

(四)关千该房屋附属设施设备、装饰装修等具体约定:

______________________

 

 

 

 

 

甲方(签字或者盖章):                      乙方(签字或者盖章):

 

甲方代理人(签字或者盖章):            乙方代理人(签字或者盖章):

 

                    日期:                   


 

 

发布机关:
浙江省住房和城乡建设厅 浙江省工商行政管理局监制
发布年份:
2017年
发布通知:
为进一步规范房屋交易和租赁行为,保障当事人的合法权益,维护公平健康的房地产市场秩序,近日,浙江省建设厅和省工商局印发了《浙江省二手房买卖合同示范文本》和《浙江省住房租赁合同示范文本》(以下简称《示范文本》)。《示范文本》的发布,是我省贯彻落实国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》的具体举措,有助于规范二手房买卖、住房租赁行为,保障双方当事人的合法权益,切实维护公平正当的房地产市场秩序。 《浙江省二手房买卖合同示范文本》主要由合同当事人、房屋基本情况、买卖标的及价格、付款方式及期限、房屋交付、房屋交易审核和不动产登记办理、违约责任、争议解决方式等八部分组成。该《示范文本》要求出卖人应当提供不动产登记、房屋建筑主体和承重结构的拆除、变动情况、抵押查封状态、租赁事项、户籍等方面的真实信息,并对房屋权利状况作出书面承诺,从源头上减少出卖人违约借口。由于房款金额巨大,为保证资金安全,参照商品房资金监管模式,该《示范文本》为当事人提供了第三方资金监管模式,由双方协商确定。《示范文本》还对乙方未按时付款、甲方未按约定交房以及户口迁出、办理登记等情形进行了详细约定,规定了相关违约责任,为当事人提供追责依据。 《浙江省住房租赁合同示范文本》主要由合同当事人、房屋基本情况、租赁期限及用途、租金及押金、房屋交付及返还、房屋使用及维护、装修转租出售及征收有关约定、费用承担、违约责任以及争议解决方式等十部分组成。针对国家加强流动人口管理的要求,该《示范文本》规定承租人必须如实上报居住人数,并详细填写流动人口的相关信息。为减少因装修、转租、出售及征收等情况引发的纠纷,该《示范文本》对装修、转租、出售及征收等情形进行了约定,承租人未经出租人书面同意不得装饰装修房屋或转租房屋。 另外,为了有效打击“黑中介、灰中介”扰乱市场行为,《示范文本》特意要求在合同中填写房地产经纪机构和房地产经纪从业人员的信息,强化房地产经纪人的责任。 根据省建设厅和省工商局发布的推行通知,各地住房城乡建设部门、市场监管部门要指导房地产中介机构自2018年2月1日起使用《示范文本》。当事人使用示范文本,可从浙江省建设信息港(www.zjjs.com)、浙江省工商行政管理局门户网站(www.zjaic.gov.cn)下载。
风险提示
对于“可能是格式条款”的合同文件,应尽量避免成为格式条款
快递单、运输单、保险单等经营者与消费者之间的各类合同,很难不作为格式合同;各类企业拟定的、重复使用的,面向其他单位进行销售或提供服务的合同模板也可能成为“格式条款”。审查注意事项为: 1.应注意找出重点条款,例如: (1)要求对方承担违约金、赔偿责任、增加费用的。 (2)要求对方不得解除或终止合同,或不得要求退款的,或退款要扣除相当一部分费用的。 (3)说明我方不承担责任,或限制我方承担责任的。 2.对重点条款采取下列作法进行说明、特别提示: (1)字体加大加粗、特殊颜色等,以与一般条款相区别。 (2)对方签约处专门增加签约提示条款。(签约提示条款本身也是格式条款,也应加大加粗提示)。
请注意《民法典》等法律规范的更新
2021年1月1日起,《中华人民共和国民法典》施行,《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国收养法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国民法总则》同时废止。 该日期前发布的示范文本,很多使用了“根据《中华人民共和国合同法》”等表述,需要适当修订为“根据《中华人民共和国民法典》”,但该问题不影响权利义务。
应注意公司等机构作为合同主体的处理
1.合同主体条款,最重要的是保证主体名称准确,能与真实的权利义务主体对应起来。 2.公司等机构作为合同主体时,应注意以下几点: (1)建议列明:准确全称+统一社会信用代码。 (2)“法定代表人”可列可不列。 但如果由对方法定代表人签署合同时,首部列明对方法定代表人更好,更能证明对方签署人员的身份。 (3)合同主体处经常会列上联系人信息,但是不可轻易列为“授权代表”或“代理人”。一旦列明该人员,则该人员即成为我方委托代理人,有可能给我方带来风险。即使确实有必要设置代理人,也不建议以这种方式授权,而应以专门的授权书或授权条款的方式(明确列明权限、范围及时间等,包括对权限的限制等)。
注意考虑合同中约定价格究竟包括哪些价格和费用,并最好以专门条款明确
实务中,常需要考虑的是: (1)实物类买卖,要考虑是否包括: 运输费用 保险费用 装卸费用 保管费用(可能约定超过一定保管时间需要另行支付保管费用) 报关费用 (2)服务类,要考虑是否包括: 人工成本(一般应该包括) 设备设施物资成本(一般情况下会包括) 差旅费(可以约定包括在内,即由服务方自行承担;也有的会约定包括具体范围或标准内的差旅费,超出范围或标准的则需要另外报销) 文印制作费用(工作文档可能限定一定份数,超出则需要另外支付制作费用) 从付款方角度,一般会在合同中另外加上一个条款,含义类似于“除本合同明确约定的费用以外,就本合同的签订与履行,甲方无须向乙方支付其他任何费用、价款、报酬或报销。”即所谓的“总括价款”或“全部价款”条款。
应注意一般违约救济措施的设置
例如,针对主要的违约情形: 1.首先考虑违约金或约定损失赔偿计算标准。 如为逾期付款,则为逾期付款违约金。 如为逾期交货或逾期履行,则为逾期履行违约金。 如为积极违约行为,则往往是固定违约金(损失较为固定时)或按一定方式计算的违约金或损害赔偿(损失不确定时)。 2.其次考虑是否约定解除条件及解除下的违约金。 一般为:逾期超过一定期限或违约达到一定程度,则我方有权立即解除。 除了约定解除下的违约金或损害赔偿计算方法之外,还需要同步考虑解除合同时的善后处理(退款退货、撤场退出等),并在违约责任条款中相应约定。
应注意签名盖章手续的处理
1.审查公司签名盖章手续时,一般而言,公章或合同专用章盖章即可生效,但为求稳妥,也可同时要求法定代表人签名。 2.审查个人签名盖章手续时,应注意: 应要求个人签名,为强化效果还可同时要求按指印。 在实务中,法定代表人或单位负责人有可能是以个人名义签约,也可能是代表单位签约。 同个人签署合同应强化签名手续审核,强化提示:个人签署合同时签名不真实、个人主张自己没有了解合同内容且公司没有提示等情形都会增多,因此与个人签署合同时最好能当面签署。 3.其他注意事项: 为避免中间页码替换,可要求加盖骑缝章。 签名盖章的位置应该在合同指定的签名盖章位置,不能偏离很远。 签名盖章的位置与前面的合同正文距离不应太远(不应留出过多空行),以防对方或第三方恶意添加内容。 如果有手写部分,应要求对方(或双方)在手写处专门进行签署。 如果发现合同条款中约定的是“签名、盖章后生效”或“签名并盖章/签名加盖章后生效”,则必须要求对方同时签名并盖章,或者修改签署条款。 如果对方使用财务专用章、发票专用章或非正式公章盖章,应要求重新盖章。 一般情况下,如果对方有联系人或代表在签约现场,建议由该自然人亦一并在合同上签名,无论该人有无授权。 合同抬头标明的主体与签名盖章主体不一致时,要综合考虑签名盖章主体与合同抬头标明的主体之间的关系、合同实际履行主体等情况来判断合同主体。一般情况下,应以签名盖章的主体为准。
注意如下可优先选择仲裁的情形
1.涉及保密的、不想公开披露的合同、交易。 2.因合同内容涉嫌违法而可能导致无效的合同。 3.有的经营者针对大批量的交易合同(特别是小额、消费类)会设置仲裁条款。 4.部分劳务类合同中,为了避免被认定为劳动关系,同时也给劳务人员索赔制造一些障碍,也有可能约定仲裁。这种出发点也是不值得提倡的。 5.如果对方当事人的主要资产在境外,可以优先考虑约定仲裁。 6.专属管辖地点对我方不利时,可选择仲裁。 7.对方当事人有较大破产可能的案件,不愿意被破产法院集中管辖的,应考虑选择约定仲裁。 8.在对方当事人人数较多的情形下,利用仲裁条款进行规则限定可以避免因纠纷所涉人数众多而造成的舆论压力。
注意如下优先选择法院管辖的情形
1.对于合同中约定的权利义务涉及第三方主体的,优先选择诉讼。 2.在与合同相对方实力相差悬殊时优先选择法院管辖。 3.如果将来发生的纠纷中财产保全可能比较重要,则建议选择约定法院管辖。