文本库使用说明

合同示范文本库收集了市场监管部门制定发布的合同示范文本,供社会公众查阅下载。

当事人可以参照各类合同示范文本订立合同。根据规定,当事人参照合同示范文本订立合同的,应充分理解合同中条款的内容,并自行承担合同订立履行所发生的法律后果。当事人对合同条款理解发生争议时,应按照有关法律法规规定对条款进行解释。

对于当事人利用、冒用合同示范文本,实施侵害消费者权益、危害国家利益和社会公共利益等合同违法行为的,各级市场监管部门一经发现,将依法追究其责任。

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JF——2017——002

合同编号:                 

 

江西省房地产(买受)经纪服务合同

(示范文本)

 

          委托人:                        

房地产经纪(中介)机构                      

 

江西省工商行政管理局

江西省住房和城乡建设厅

江西省消费者权益保护委员会

 201712月制定


 


1、本合同文本为示范文本,由江西省工商行政管理局与江西省住房和城乡建设厅、江西省消费者权益保护委员会共同制定。适用于本省行政区域内的房地产经纪(中介)机构接受房屋买受人委托(以下简称委托人)对房屋买受居间并提供产权登记服务而收取佣金的活动

2、本合同签订前,房地产经纪(中介)机构应向委托人出示本人的营业执照和备案证明。委托人或其代理人应向经纪人出示自己的有效身份证明原件,并提供复印件。委托人的代理人办理房屋买受事宜的,应提供授权委托书。

3、本合同签订前,房地产经纪(中介)机构应向委托人解释本合同内容,并书面告知以下事项:(1)应由委托人协助的事宜、提供的资料;(2)房屋买受的一般程序及房屋买受可能存在的风险;(3)房屋买受涉及的税费;(4)经纪服务内容和完成标准;(5)经纪服务收费标准、支付方式;(6)委托人或经纪人认为需要告知的其他事项。

4、合同双方应遵循自愿、公平、诚信原则订立本合同,任何一方不得将自己的意志强加给对方。为体现合同双方自愿原则,本合同有关条款后留有空白,供合同双方协商约定或补充约定。本合同签订前,委托人应仔细阅读本合同条款,特别是其中可供协商、选择、补充、修改的内容。空格“         ”部位为填写或添加的内容,合同双方应协商确定。“□”中为可选择的内容,以划“√或×”方式选定;对于实际情况未发生或合同双方不作约定的,应在空格部位打×,以示删除。合同生效后,未被修改的打印或印刷部分内容视为合同双方同意的内容。

 5、提示:房地产经纪(中介)机构参照本文本或单方制定的合同视为合同格式条款,房地产经纪(中介)机构应按规定到发照的工商或市场监督部门办理合同格式条款备案。

房地产经纪(中介)机构使用合同格式条款订立合同的,合同格式条款中有损害消费者权益的,无论是否备案,工商或市场监督部门将对合同违法行为进行处罚。


房屋买受经纪服务合同

房屋买受委托人(甲方)                                                        

身份证号护照号                                    

营业执照注册号统一社会信用代码                                                   

住址住所:                                                       

邮政编码:               联系电话:                                                        

代理人:                                                            

身份证号护照号                                    

住址:                                                              

联系电话:                                                          

房地产经纪(中介)机构(乙方):                                                

法定代表人执行合伙人:                                              

营业执照注册号统一社会信用代码:                                        

房地产经纪机构备案证明编号:                                           

住所:                                                              

邮政编码:                联系电话:                                                                                    

执业房地产经纪人(协理)           登记证号:                                               

执业房地产经纪人(协理)           登记证号:                                               

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《房地产经纪管理办法》及其他有关法律法规和规章的规定,委托人和房地产经纪(中介)机构平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买受居间事宜达成如下协议:

一、房屋基本需求

买受用途:住宅商业办公公寓                         

房屋户型:                       厨、       卫;

建筑面积:       平方米至       平方米;

朝向:南北通透不要全朝北不限                            

电梯:不限;

价格范围:总价       万元至        万元;

单价       /平方米至       /平方米;

付款方式:全款支付商业贷款公积金贷款组合贷款;

买受人贷款:□首套□二套

买受人购房:□首套□二套□三套及以上;

其他要求:                                                      

甲方如果变更房屋需求信息,应及时通知乙方。

二、经纪服务项目、内容以及完成标准  

(一)经纪服务内容。乙方为甲方提供经纪服务内容包括:

1、提供相关房地产信息咨询;

2、寻找符合甲方要求的房屋和带领甲方实地查看;

3、协助甲方核验房屋出卖人身份证明和房屋产权状况;

4、协助甲方办理购房资格查验;

5、协助甲方与房屋出卖人签订房屋买卖合同;

6、提示甲方与房屋出卖人办理房屋产权登记前物管费、水电费等费用的清欠;

7、协助甲方办理房屋交付和产权登记手续;

8、其他:                                                    

(二)服务期限和完成标准

1经纪服务期限

1)自            日起至            日止;

2)自本合同签订之日起至甲方与房屋出卖人签订房屋买卖合同之日止;

3)                                                      

2、完成标准乙方为甲方提供经纪服务的完成标准为           

1在经纪服务期限内,甲方与乙方寻找的房屋出卖人签订房屋买卖合同

2)协助甲方办理完成房屋产权登记;

3)协助甲方办理完成银行按揭手续;

4)协助甲方办理房屋交付手续。

(注:以上可多项选择)

三、服务费用及支付

(一)乙方达到本合同第二条第二款第2项约定的经纪服务完成标准的,经纪服务费用由:

1、甲方支付;

2、房屋出卖人支付;

3、甲方与房屋出卖人分别支付。

(二)经纪服务费用支付时间为下列第    种(注:只可选其中一种):

1、房屋买卖合同签订之日起                     日内支付;

2、产权登记程序完成之日起                  日内支付;

3、其他:                                                   

(三)经纪服务费用计费方式:

1、房屋成交总价的    %计收;

2、协议计收。

(四)经纪服务费用总额(大写):                          

(五)其他:                                                    

乙方收到经纪服务费用后,应向甲方开具正式发票。

四、当事人的权利义务

)甲方的权利义务

1、甲方有权要求乙方告知或解释有关房屋买卖的相关政策、市场信息等情况;

2、在合同签订后,有权督促乙方及时履行合同;

3、甲方不得隐瞒影响房屋买卖的重大事项。如,购房及贷款、已有房屋数量等,或提供虚假的资料,由此给乙方造成损失的,甲方应承担赔偿责任并承担违约责任

4甲方未按合同约定而与乙方寻找的意向出卖人签订房屋买卖合同的,应按照本合同第三条约定的经纪服务费用标准向乙方支付经纪服务费用并承担违约责任

5、甲方泄露由乙方提供的房屋出卖人资料,给乙方、房屋出卖人造成损失的,应依法承担赔偿责任并承担违约责任

6、其他:                                                       

(二)乙方的权利义务

1、乙方根据委托事项有权核验甲方提供的材料、证件的真实性;

2、乙方在为甲方提供经纪服务过程中应勤勉尽责,维护甲方的合法权益,不得隐瞒、虚构信息或与他人恶意串通等损害甲方利益的。否则,乙方应退还甲方已支付的相关款项或费用。如果由此给甲方造成损失的,乙方应承担赔偿责任和违约责任;

3、乙方应对经纪活动中知悉的甲方个人隐私和商业秘密予以保密,不得泄露甲方个人隐私或商业秘密,由此给甲方造成损失的,乙方应赔偿损失,并承担违约责任;

4、乙方如因遗失甲方提供的材料等原因造成甲方不能自行或通过其他中介机构与他人签订房屋买卖合同,或给甲方造成其他损失的,乙方应赔偿损失,并承担违约责任;

5、乙方不得隐瞒真实的房屋买卖信息,以赚取房屋买卖差价;

6、房地产交易资金由住房或房产管理部门设立的交易资金监管账户托管。中介机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金,不得侵占、挪用交易资金;

7、其他:                                                       

五、合同变更和解除

本合同条款变更的,经甲乙双方协商一致,并签订补充协议。补充协议为本合同的组成部分,与本合同具有同等效力如果内容不一致的,以补充协议为准。违反法律法规规定强迫签订补充协议的,补充协议无效。

本合同需解除的经甲乙双方协商一致,并签订补充协议。如果任何一方单方解除本合同,除应赔偿因解除本合同给对方造成损失,有违约行为的应承担违约责任

甲方隐瞒影响房屋买卖相关的重大事项,或相关资料的,乙方有权单方解除本合同。乙方泄露经纪活动中知悉的甲方个人隐私和商业秘密在为甲方提供经纪服务过程中隐瞒、虚构信息或与他人恶意串通等损害甲方利益的,甲方有权单方解除本合同乙方除承担违约责任外,应退还甲方已支付的相关款项或费用

六、违约责任

(一)履约过程中,因甲方或乙方违约或过错造成经济损失的,违约或过错方除应当承担因违约或过错造成的一切损失外,支付经纪服务费用20的违约金

)逾期支付甲方与乙方之间互负付款义务而延迟履行的,应按照逾期天数乘以应付款项的万分之五计算违约金支付给对方,最高不超过应付款总额。

(三)如果因乙方过错导致房屋买卖合同无法履行的,则甲方无需向乙方支付经纪服务费用。如果甲方已支付的,则乙方应在收到甲方书面退要求之日起10个工作日内将经纪服务费用退还甲方,并承担经纪服务费用20的违约金

七、不可抗力

因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。

八、纠纷解决方式

本合同履行过程中发生争议,甲乙双方可以协商解决。协商不成的,可当地行政主管部门申请行政调解;也可向当地房地产经纪(中介)行业组织或消费者权益保护委员会申请调解。不接受调解或调解不成可以通过以下        方式:        解决:

(一)提交             仲裁委员会申请仲裁

(二)依法向人民法院起诉

九、其他事项:                                                   

十、合同生效

本合同一式     份,其中甲方     份、乙方     份,具有同等效力。

本合同自甲乙双方签订之日起生效。

 

 

甲方(签章):                      甲方代理人(签章):                

乙方(签章):                    

房地产经纪人/协理(签名):                  证书编号:               

房地产经纪人/协理(签名):                  证书编号:               

联系电话:                   

 

签订日期:               

 

 

 

 

  

 

房屋买受人及其代理人(有代理人)的有效身份证明复印件。

 

发布机关:
江西省工商行政管理局 江西省住房和城乡建设厅 江西省消费者权益保护委员会
发布年份:
2017年
发布编号:
JF——2017——002
发布通知:
各设区市工商和市场监督管理局、房管局、消费者权益保护委员会、省直管(试点)县(市)市场监督管理局、房管局、消费者权益保护委员会: 为促进我省房地产业健康发展,规范房屋中介行为,保护消费者合法权益,江西省工商行政管理局、江西省住房和城乡建设厅、江西省消费者权益保护委员会联合制定了《江西省房地产经纪服务合同》(示范文本),供房地产中介机构和消费者在房屋买卖居间活动中使用。现予发布。 江西省工商行政管理局 江西省住房和城乡建设厅 江西省消费者权益保护委员会 2017年12月18日
风险提示
注意如下可优先选择仲裁的情形
1.涉及保密的、不想公开披露的合同、交易。 2.因合同内容涉嫌违法而可能导致无效的合同。 3.有的经营者针对大批量的交易合同(特别是小额、消费类)会设置仲裁条款。 4.部分劳务类合同中,为了避免被认定为劳动关系,同时也给劳务人员索赔制造一些障碍,也有可能约定仲裁。这种出发点也是不值得提倡的。 5.如果对方当事人的主要资产在境外,可以优先考虑约定仲裁。 6.专属管辖地点对我方不利时,可选择仲裁。 7.对方当事人有较大破产可能的案件,不愿意被破产法院集中管辖的,应考虑选择约定仲裁。 8.在对方当事人人数较多的情形下,利用仲裁条款进行规则限定可以避免因纠纷所涉人数众多而造成的舆论压力。
注意如下优先选择法院管辖的情形
1.对于合同中约定的权利义务涉及第三方主体的,优先选择诉讼。 2.在与合同相对方实力相差悬殊时优先选择法院管辖。 3.如果将来发生的纠纷中财产保全可能比较重要,则建议选择约定法院管辖。
应注意签名盖章手续的处理
1.审查公司签名盖章手续时,一般而言,公章或合同专用章盖章即可生效,但为求稳妥,也可同时要求法定代表人签名。 2.审查个人签名盖章手续时,应注意: 应要求个人签名,为强化效果还可同时要求按指印。 在实务中,法定代表人或单位负责人有可能是以个人名义签约,也可能是代表单位签约。 同个人签署合同应强化签名手续审核,强化提示:个人签署合同时签名不真实、个人主张自己没有了解合同内容且公司没有提示等情形都会增多,因此与个人签署合同时最好能当面签署。 3.其他注意事项: 为避免中间页码替换,可要求加盖骑缝章。 签名盖章的位置应该在合同指定的签名盖章位置,不能偏离很远。 签名盖章的位置与前面的合同正文距离不应太远(不应留出过多空行),以防对方或第三方恶意添加内容。 如果有手写部分,应要求对方(或双方)在手写处专门进行签署。 如果发现合同条款中约定的是“签名、盖章后生效”或“签名并盖章/签名加盖章后生效”,则必须要求对方同时签名并盖章,或者修改签署条款。 如果对方使用财务专用章、发票专用章或非正式公章盖章,应要求重新盖章。 一般情况下,如果对方有联系人或代表在签约现场,建议由该自然人亦一并在合同上签名,无论该人有无授权。 合同抬头标明的主体与签名盖章主体不一致时,要综合考虑签名盖章主体与合同抬头标明的主体之间的关系、合同实际履行主体等情况来判断合同主体。一般情况下,应以签名盖章的主体为准。
应注意一般违约救济措施的设置
例如,针对主要的违约情形: 1.首先考虑违约金或约定损失赔偿计算标准。 如为逾期付款,则为逾期付款违约金。 如为逾期交货或逾期履行,则为逾期履行违约金。 如为积极违约行为,则往往是固定违约金(损失较为固定时)或按一定方式计算的违约金或损害赔偿(损失不确定时)。 2.其次考虑是否约定解除条件及解除下的违约金。 一般为:逾期超过一定期限或违约达到一定程度,则我方有权立即解除。 除了约定解除下的违约金或损害赔偿计算方法之外,还需要同步考虑解除合同时的善后处理(退款退货、撤场退出等),并在违约责任条款中相应约定。
注意考虑合同中约定价格究竟包括哪些价格和费用,并最好以专门条款明确
实务中,常需要考虑的是: (1)实物类买卖,要考虑是否包括: 运输费用 保险费用 装卸费用 保管费用(可能约定超过一定保管时间需要另行支付保管费用) 报关费用 (2)服务类,要考虑是否包括: 人工成本(一般应该包括) 设备设施物资成本(一般情况下会包括) 差旅费(可以约定包括在内,即由服务方自行承担;也有的会约定包括具体范围或标准内的差旅费,超出范围或标准的则需要另外报销) 文印制作费用(工作文档可能限定一定份数,超出则需要另外支付制作费用) 从付款方角度,一般会在合同中另外加上一个条款,含义类似于“除本合同明确约定的费用以外,就本合同的签订与履行,甲方无须向乙方支付其他任何费用、价款、报酬或报销。”即所谓的“总括价款”或“全部价款”条款。
应注意公司等机构作为合同主体的处理
1.合同主体条款,最重要的是保证主体名称准确,能与真实的权利义务主体对应起来。 2.公司等机构作为合同主体时,应注意以下几点: (1)建议列明:准确全称+统一社会信用代码。 (2)“法定代表人”可列可不列。 但如果由对方法定代表人签署合同时,首部列明对方法定代表人更好,更能证明对方签署人员的身份。 (3)合同主体处经常会列上联系人信息,但是不可轻易列为“授权代表”或“代理人”。一旦列明该人员,则该人员即成为我方委托代理人,有可能给我方带来风险。即使确实有必要设置代理人,也不建议以这种方式授权,而应以专门的授权书或授权条款的方式(明确列明权限、范围及时间等,包括对权限的限制等)。