文本库使用说明

合同示范文本库收集了市场监管部门制定发布的合同示范文本,供社会公众查阅下载。

当事人可以参照各类合同示范文本订立合同。根据规定,当事人参照合同示范文本订立合同的,应充分理解合同中条款的内容,并自行承担合同订立履行所发生的法律后果。当事人对合同条款理解发生争议时,应按照有关法律法规规定对条款进行解释。

对于当事人利用、冒用合同示范文本,实施侵害消费者权益、危害国家利益和社会公共利益等合同违法行为的,各级市场监管部门一经发现,将依法追究其责任。

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                            合同编号:                  

 

 

 

房屋租赁合同

(示范文本)

 

 

吉林省住房和城乡建设厅

吉林省市场监督管理

 


使 用 说 

1、本合同文本为示范文本,由吉林省住房和城乡建设厅、吉林省市场监督管理厅共同制定,适用于吉林省城市规划区内国有土地上的住宅房屋租赁,其他房屋租赁可参照使用。

2、本合同签订前,租赁双方当事人应当出示有效身份证明,出租人应当向承租人 出示不动产权证书或房屋所有权证明或其他房屋合法来源证明的原件。房屋属于共有的,应提供共有产权人同意出租的证明;转租房屋的,应提供房屋所有权人同意转租的证明。上述证明的复印件在标明“仅做房屋出租用途”后应交相对方留存。

3、本合同签订前,租赁双方当事人应当仔细阅读合同条款,特别是其中具有选择 性、补充性、修改性的内容。本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容,以划 √方式选定; 对于实际情况未发生或者双方当事人不作约定的,应当在空格部位划 ×,以示删除。

4、出租人和承租人可以就本合同文本中没有约定或者约定不明的内容,在相关条款后的空白行中进行补充约定。通过房地产经纪机构成交的,经纪服务合同应当作为本合同的附件。

5、出租方为住房租赁企业,单次收取租金超过3个月的,或单次收取押金超过1个月的,应当将收取的租金、押金纳入所在城市住房和城乡建设部门备案的监管账户, 并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。

6.当事人参照本合同示范文本订立合同的,应当充分理解合同条款内容,并自行承担合同订立履行所发生的法律后果。

7.当事人对本合同示范文本的条款理解发生争议时,应当按照有关法律法规规定 对合同条款进行解释。住房和城乡建设部门、市场监管部门不负责对当事人订立的合同进行解释。

8.本合同示范文本在吉林省范围内自公布之日起实行,其使用期至新版合同示范文本发布时止。

 


房屋租赁合同

 

出租人(甲方):           证件名称:       证件号码:

委托代理人:               证件名称:       证件号码:

共有出租人(甲方):       证件名称:       证件号码:

委托代理人:               证件名称:       证件号码:

承租人(乙方):           证件名称:       证件号码:

委托代理人:               证件名称:       证件号码:

共同承租人(乙方):       证件名称:       证件号码:

委托代理人:               证件名称:       证件号码:

 

根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、行政法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就下列房屋租赁事项订立本合同。

一、房屋基本情况

1.房屋坐落:                县(区)       (街)             小区

          室,房屋权属证号:                         (不动产权证书或房屋所有权证或其他房屋合法来源证明,见附件一)

2.该房屋为:            卫,建筑面积     平方米,使用面积     平方米。

3.该房屋【□已/□未】设定抵押。

4.房屋附属设施、设备清单见附件二。

二、房屋租赁形式

房屋租赁形式为以下第    种形式:

1.整租。

2.分租:分租卧室使用面积     平方米。

卫生间【独立使用】【共用】【无】

  房【独立使用】【共用】【无】

  台【独立使用】【共用】【无】

其他                【独立使用】【共用】【无】

三、租赁用途

乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为              使用,并遵守国家和所在城市有关房屋使用和物业管理规定,未经甲方同意不得任意变更。

四、租赁期限

         日至          日。

五、租金及支付方式

1.租金标准:          /【□日/□月/□年】,

大写:          元。

2.租金支付时                                      

3.租金支付方式:【□现金/ □转账/□微信/□支付宝/ □其他】。

甲方账户名称:                  

银行账号:                      

开户行:                        

六、房屋租赁保证金

1.甲方交付该房屋时,乙方【□是/□否】向甲方支付房屋租赁保证金,金额为:

                  元(大写:               元)。

2.保证金的保证事项:

1)因乙方造成房屋本身及相关甲方所属设施、物品的损害赔偿责任;

2)乙方未依约按时、足额支付租金时的逾期支付、欠付租金等相关违约责任;

3)乙方存在违反本合同约定的其他行为,导致应由乙方承担的违约赔偿责任。

4)本合同约定的,应由乙方承担的各项费用。

3.乙方违反保证事项的,甲方有权直接将应由乙方承担的金额在保证金中扣除。保证金扣除后不足以抵扣乙方应承担的金额或甲方受到的损失的,乙方应继续承担剩余支付或赔偿责任。

甲方应在扣除保证金后    日书面通知乙方,保证金不足的,甲方可以通知乙方补足。

4.租赁期满或合同解除后,保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及违约赔偿金外,剩余部分应自房屋交还之日起     日内, 如数无息返还乙方。

七、其他相关费用

1.房屋租赁期间,甲方承担出租房屋的下列费用:

□物业费       □采暖费     □水电费     □燃气费

□有线电视费   □宽带网费   □         

乙方承担出租房屋的下列费用:

□物业费       □采暖费     □水电费     □燃气费

□有线电视费   □宽带网费   □         

具体各自承担相关费用的时间范围,详见附件二《房屋附属设施、设备清单》。

2.因租赁房屋内所需缴纳的税费,由【□甲方/□乙方】承担, 并按时缴纳。

3.本合同中未列明的与房屋有关的其他费用由【□甲方/□乙 方】承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用,甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方支付相应费用。

八、转租

1.甲方【同意】【不同意】乙方转租房屋。

2.如甲方选择同意转租的,乙方应当确保次承租人完全遵守本合同的约定,并应当将转租情况以书面方式告知甲方。次承租人给房屋造成损坏的,由乙方负责赔偿损失。

九、甲方的责任与义务

1.甲方应保证出租房屋的建筑结构和设施设备符合建筑、消防等方面的安全条件,符合出租房屋使用要求。

2.如需出卖、赠与、抵押或其他可能导致出租房屋所有权、使用权发生变化的情形,甲方应提前      日书面通知乙方。甲方出卖租赁房屋的,应当在出卖之前      日通知乙方,乙方享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。甲方履行通知义务后,乙方在15日内未明确表示购买的,视为乙方放弃优先购买权。

3.在租赁期内,甲方如将租赁房屋所有权转让给第三方,应告知第三方房屋租赁情况,书面告知乙方所有权转移情况。在任何情况下,甲方保证本合同房屋所有权的转让不影响乙方房屋的使用权。因甲方转让房屋所有权影响乙方房屋使用权的,所造成的损失由甲方负责赔偿。

4.甲方负责对房屋及其附着物承担正常的维修费用。因甲方延误维修而使乙方或第三人遭受损失的,甲方负责赔偿。

5.租赁期间,甲方保证房屋及其附属设施处于正常可使用和安全的状态。甲方对房屋进行检查、养护、应提前       日通知乙方。对于该房屋及其附属物品、设施设备因自然属性或合理使用等非乙方原因而导致的损毁,乙方通知甲方修复的,甲方应当在接到乙方通知后      日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。因维修、更换影响乙方使用该房屋的,应当相应减少租金或延长租赁期。

6.租赁期间,甲方因拖欠政府的税费,或因其他债务纠纷导致出租房屋受到限制,影响乙方正常使用的,甲方应负责赔偿。

7.其他约定:                                                                                                     

十、乙方的责任与义务

1.如需对房屋进行装饰、装修、改建或增扩设备,应征得甲方书面同意。乙方的装饰和布置还应符合国家相关规定,并应按照规定取得规划、建设、公安、消防、卫生防疫、环保等部门的审批,费用由乙方自行承担。

2.因使用不当或其他人为原因而使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方负责维修或承担赔偿责任。

3.乙方应对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。

4.乙方应在租赁期届满时将房屋交还给甲方。如需继续承租上述房屋,应提前

     日与甲方协商,双方另行签订合同。未签订续租合同乙方继续使用房屋,甲方未提出异议的,租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。甲乙双方均可以随时解除合同,但是应当提前     日通知对方。

租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

5.未经甲方同意,乙方不得改变约定用途,不得擅自分割出租或转租。

6.乙方应遵守物业管理部门制定的各项管理规章制度。

7.其他约定:                                                             

十一、房屋的交付及返还

1.交付:甲方应于          日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字或盖章并移交后视为交付完成。

2.返还:租赁期满后,乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字或盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回,对于乙方装饰、装修的部分具体处理方法为:

□乙方恢复原状 / □ 乙方向甲方支付恢复原状所需费用 /

□无偿归属甲方 / □归甲方所有但甲方折价补偿】。

租赁合同解除或被确认无效或被依法撤销后,乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字或盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。 乙方添置的新物可由其自行收回,对于乙方装饰、装修的部分具体处理方法为:

□乙方恢复原状 / □ 乙方向甲方支付恢复原状所需费用 /

□无偿归属甲方 / □归甲方所有但甲方折价补偿】。

返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品,经甲方合理通知     日后,乙方逾期仍不取回,甲方有权自行处置。

十二、违约责任

1.乙方逾期向甲方支付租金,每逾期一日,应当向甲方支付违约金     元或按日租金     倍支付违约金。

2.甲方逾期交付房屋,每逾期一日,应当向乙方支付违约金        元。

3.乙方逾期返还房屋,每逾期一日,应当向甲方支付违约金        元。且乙方应按不低于本合同约定的租金标准支付房屋占用费。租赁合同解除或被确认无效或被依法撤销后,乙方逾期返还房屋仍按不低于本合同约定的租金标准支付房屋占用费。

4.房屋租赁期间,甲方需要提前收回房屋的或者乙方需要提前退房的,应当提前     日通知对方并取得对方同意,同时支付违约金        元。

5.其他约定:                                                        

十三、合同解除

(一)经双方当事人协商一致,可以解除本合同。

(二)乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回房屋,因此造成的损失,由乙方负责赔偿:

1.未经甲方同意,将承租的房屋擅自分割出租或转租的;

2.将承租房屋擅自转借、转租或擅自调换使用的;

3.擅自拆改承租房屋结构或改变房屋用途的;

4.拖欠租金连续    日或累计     日以上的;

5.利用承租房屋进行违法犯罪活动的;

6.欠缴各项费用达          元的。

(三)甲方有下列行为之一的,乙方有权解除合同,由甲方赔偿乙方由此产生的损失及相应责任。

1.甲方迟延交付出租房屋     日以上的;

2.甲方在接到乙方书面请求承担维修义务的通知后,在合理期限内不承担维修义务,致使乙方无法正常使用或造成人身伤害、财产损失的;

3.出租房屋权属有争议,造成乙方无法继续承租的;

4.出租房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押,致使乙方无法使用的;

5.未经乙方同意,擅自改变房屋现状且严重影响乙方使用的;

6.交付房屋不符合合同约定,严重影响乙方使用的。

(四)合同提前解除的,租金按实际使用时间计算,出租人应在合同解除后

     日内退还已提前收取但未实际使用期间的租。承租人应当在合同解除后

     日内返还

十四、房屋征收或拆迁

租赁房屋被政府征收或拆迁的,被征收人(被拆迁人)为甲方,双方约定征收(拆迁)补偿归:

□甲方/□乙方/□甲乙双方按约定另行分配】。

甲乙双方按约定另行分配的,其分配方式为           

十五、不可抗力等免责条款

1.如因不可抗力的原因而使承租的房屋或设备损坏的,双方互不承担责任。因不可抗力而使租赁房屋全部毁损、灭失的,致使不能实现合同目的的,乙方可以解除合同。

2.因不可归责于乙方的原因,致使租赁房屋部分毁损、灭失的,乙方可以要求减少租金或不支付租金;

十六、争议解决方式

因本合同所发生的争议,甲乙双方可协商解决,协商不成的,按下述第     种方式解决。

1、提交     仲裁委员会仲裁。

2、依法向房屋所在地人民法院起诉。

十七、送达

双方当事人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件,均应当采用书面形式,以【短信】【微信】【电子邮箱】【纸质邮寄】【其他:      】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的,应当自变更之日起    日内书面通知其他当事人。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的,对方当事人按照约定的通讯地址进行送达的,视为有效送达。

十八、本合同未尽事宜,双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

十九、本合同签订之日起30日内,甲、乙双方应当到租赁房屋所在地的住建(房地产)管理部门办理房屋租赁登记备案或网签备案。乙方可凭登记备案证明享受有关规定的公共服务及相关权益,但登记备案不作为本合同的生效要件。

二十、本合同自双方签字或盖章之日起生效,一式      份,甲方执      份,乙方执    份,房产管理部门备案一份,具有同等法律效力。

 

甲方(签章)                       乙方(签章)

法定代表人:                       法定代表人:

地址:                             地址:

联系电话:                         联系电话:

委托代理人:                       委托代理人:

               月    日                           月    日

 


附件一  不动产权证书或房屋所有权证或其他房屋合法来源证明

 

 

 

 

 


附件二  房屋附属设施、设备清单

本表适用于房屋出租人和承租人在承租验收和退租验收时使用,双方根据房屋实际状况填写,核对无误后,签字确认。

房屋坐落

 

项目

□承租验收 □退租验收

分类

名称

品牌

数量

型号

备注

家用

电器

电视机

 

 

 

 

空调

 

 

 

 

冰箱

 

 

 

 

微波炉

 

 

 

 

燃气灶

 

 

 

 

抽油烟机

 

 

 

 

洗衣机

 

 

 

 

热水器

 

 

 

 

 

 

 

 

 

家具

 

 

 

 

书桌

 

 

 

 

衣柜

 

 

 

 

沙发

 

 

 

 

茶几

 

 

 

 

餐桌/桌椅

 

 

 

 

 

 

 

 

 

物品

遥控器

 

 

 

 

门禁卡

 

 

 

 

钥匙

 

 

 

 

水卡

 

 

 

 

电卡

 

 

 

 

 

 

 

 

 

分类

名称

单位

起计时间

起计底数

交纳人

各项

费用

基本

情况

水费

 

 

 

□ 甲方 □乙方

电费

 

 

 

□ 甲方 □乙方

燃气费

 

 

 

□ 甲方 □乙方

电视收视费

 

 

 

□ 甲方 □乙方

网络费

 

 

 

□ 甲方 □乙方

电话费

 

 

 

□ 甲方 □乙方

物业管理费

 

 

 

□ 甲方 □乙方

停车费

 

 

 

□ 甲方 □乙方

 

 

 

 

 

双方当事人对租赁房屋和附属物品、设施设备及水电使用等情况进行了交验,双方对上述所列的房屋内设备及各项费用基本情况【□无异议/ □附以下说明】。

出租人(甲方)                               承租人(乙方)

(签字或盖章):                             (签字或盖章):

 

交付日期:    年    月    日

发布机关:
吉林省市场监督管理厅 吉林省住房和城乡建设厅
发布年份:
2020年
风险提示
对于“可能是格式条款”的合同文件,应尽量避免成为格式条款
快递单、运输单、保险单等经营者与消费者之间的各类合同,很难不作为格式合同;各类企业拟定的、重复使用的,面向其他单位进行销售或提供服务的合同模板也可能成为“格式条款”。审查注意事项为: 1.应注意找出重点条款,例如: (1)要求对方承担违约金、赔偿责任、增加费用的。 (2)要求对方不得解除或终止合同,或不得要求退款的,或退款要扣除相当一部分费用的。 (3)说明我方不承担责任,或限制我方承担责任的。 2.对重点条款采取下列作法进行说明、特别提示: (1)字体加大加粗、特殊颜色等,以与一般条款相区别。 (2)对方签约处专门增加签约提示条款。(签约提示条款本身也是格式条款,也应加大加粗提示)。
注意考虑合同中约定价格究竟包括哪些价格和费用,并最好以专门条款明确
实务中,常需要考虑的是: (1)实物类买卖,要考虑是否包括: 运输费用 保险费用 装卸费用 保管费用(可能约定超过一定保管时间需要另行支付保管费用) 报关费用 (2)服务类,要考虑是否包括: 人工成本(一般应该包括) 设备设施物资成本(一般情况下会包括) 差旅费(可以约定包括在内,即由服务方自行承担;也有的会约定包括具体范围或标准内的差旅费,超出范围或标准的则需要另外报销) 文印制作费用(工作文档可能限定一定份数,超出则需要另外支付制作费用) 从付款方角度,一般会在合同中另外加上一个条款,含义类似于“除本合同明确约定的费用以外,就本合同的签订与履行,甲方无须向乙方支付其他任何费用、价款、报酬或报销。”即所谓的“总括价款”或“全部价款”条款。
应注意一般违约救济措施的设置
例如,针对主要的违约情形: 1.首先考虑违约金或约定损失赔偿计算标准。 如为逾期付款,则为逾期付款违约金。 如为逾期交货或逾期履行,则为逾期履行违约金。 如为积极违约行为,则往往是固定违约金(损失较为固定时)或按一定方式计算的违约金或损害赔偿(损失不确定时)。 2.其次考虑是否约定解除条件及解除下的违约金。 一般为:逾期超过一定期限或违约达到一定程度,则我方有权立即解除。 除了约定解除下的违约金或损害赔偿计算方法之外,还需要同步考虑解除合同时的善后处理(退款退货、撤场退出等),并在违约责任条款中相应约定。
应注意签名盖章手续的处理
1.审查公司签名盖章手续时,一般而言,公章或合同专用章盖章即可生效,但为求稳妥,也可同时要求法定代表人签名。 2.审查个人签名盖章手续时,应注意: 应要求个人签名,为强化效果还可同时要求按指印。 在实务中,法定代表人或单位负责人有可能是以个人名义签约,也可能是代表单位签约。 同个人签署合同应强化签名手续审核,强化提示:个人签署合同时签名不真实、个人主张自己没有了解合同内容且公司没有提示等情形都会增多,因此与个人签署合同时最好能当面签署。 3.其他注意事项: 为避免中间页码替换,可要求加盖骑缝章。 签名盖章的位置应该在合同指定的签名盖章位置,不能偏离很远。 签名盖章的位置与前面的合同正文距离不应太远(不应留出过多空行),以防对方或第三方恶意添加内容。 如果有手写部分,应要求对方(或双方)在手写处专门进行签署。 如果发现合同条款中约定的是“签名、盖章后生效”或“签名并盖章/签名加盖章后生效”,则必须要求对方同时签名并盖章,或者修改签署条款。 如果对方使用财务专用章、发票专用章或非正式公章盖章,应要求重新盖章。 一般情况下,如果对方有联系人或代表在签约现场,建议由该自然人亦一并在合同上签名,无论该人有无授权。 合同抬头标明的主体与签名盖章主体不一致时,要综合考虑签名盖章主体与合同抬头标明的主体之间的关系、合同实际履行主体等情况来判断合同主体。一般情况下,应以签名盖章的主体为准。
注意如下可优先选择仲裁的情形
1.涉及保密的、不想公开披露的合同、交易。 2.因合同内容涉嫌违法而可能导致无效的合同。 3.有的经营者针对大批量的交易合同(特别是小额、消费类)会设置仲裁条款。 4.部分劳务类合同中,为了避免被认定为劳动关系,同时也给劳务人员索赔制造一些障碍,也有可能约定仲裁。这种出发点也是不值得提倡的。 5.如果对方当事人的主要资产在境外,可以优先考虑约定仲裁。 6.专属管辖地点对我方不利时,可选择仲裁。 7.对方当事人有较大破产可能的案件,不愿意被破产法院集中管辖的,应考虑选择约定仲裁。 8.在对方当事人人数较多的情形下,利用仲裁条款进行规则限定可以避免因纠纷所涉人数众多而造成的舆论压力。
注意如下优先选择法院管辖的情形
1.对于合同中约定的权利义务涉及第三方主体的,优先选择诉讼。 2.在与合同相对方实力相差悬殊时优先选择法院管辖。 3.如果将来发生的纠纷中财产保全可能比较重要,则建议选择约定法院管辖。