天津市农村土地经营权流转委托合同 - 合同示范文本库

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JF-2020-079 合同编号：

天津市农村土地经营权流转委托合同

（本合同适用于农户委托村集体经济组织流转土地经营权时使用）

委托人（以下简称甲方）：

受托人（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经双方协商一致，就土地经营权委托流转事宜，订立此合同。

第一条委托流转土地经营权基本情况

甲方委托乙方将位于天津市区乡（镇、街）______村共计________亩土地的经营权以______（出租/入股/其他）方式进行流转，从事______生产经营。具体委托流转土地经营权情况见附件《委托流转土地经营权基本情况表》。

第二条委托流转期限和委托有效期限

所委托土地经营权流转期限自______年____月____日起至______年____月____日（最长不得超过本市二轮土地承包期到期日2027年12月31日）止，共___年。甲方应于______年____月____日之前将流转土地交付乙方。

本合同委托有效期限与土地经营权流转期限一致。

第三条委托流转价格与方式

所委托流转土地经营权在天津市农村产权流转交易市场寻找意向受让方，依照天津市农村产权流转交易市场相关规则，流转价格采用公开竞价或协议方式确定。同等条件下，本集体经济组织成员可优先获得土地经营权。

意向价格为_________，最终流转成交价格以天津市农村产权流转交易市场公开成交价格为准，但成交价格不得低于意向价格。乙方须于收到土地流转价款的_____日内支付给甲方。

第四条委托费用与支付方式

经双方协商，甲方向乙方支付委托费用元，支付方式为：______________。

第五条委托权限

1.甲方委托乙方与土地受让方协商流转事宜、代为签订土地经营权流转合同、监督土地受让方履行流转合同约定。

2.甲方委托乙方在与土地受让方签定的土地经营权流转合同中明确以下事项：同意土地受让方从事以下事项___________。

①以土地经营权融资担保；

②再流转土地经营权；

③改良土壤；

④建设农业生产附属、配套设施。

3.委托有效期限内，若土地经营权流转合同终止，乙方可以按照第三条规定的方式寻找新的土地受让方。

4.其他权限：。

第六条其他事项

甲方承包经营时对土地投入的委托处理：_________________________________________________________________。

在委托流转期间因投入而提高土地生产能力的处理：_____________________________________________________。

合同到期时，有关土地是否恢复原状、新增地上物的处置等事项的处理：。

委托期限内耕地地力保护补贴等惠农政策利益的归属：

_____________________________________________________。

第七条违约责任

因一方当事人解除或变更合同使另一方遭受损失的，除依法可免除责任的情形，应向守约方支付违约金_______元。如果违约金不足以弥补守约方经济损失，违约方应据实赔偿。

第八条纠纷解决方式

甲乙双方发生纠纷，可以自行和解，也可以请求镇（乡、街）人民政府调解。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

第九条 其他约定

本合同不因任何一方丧失民事行为能力或者破产而终止。

本合同未尽事宜，甲乙双方另行签定书面补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

______________________________________________。

本合同一式四份，双方盖章/签字有效。甲乙双方各执一份，镇（乡、街）农村集体资产管理部门备案一份，天津市农村产权流转交易市场留存一份。经协商，决定________（提交/不提交）天津市农村产权流转交易市场鉴证。

甲方（盖章/签字）： _______年___月___日

承包方代表、自然人、法定代表人或主要负责人姓名		身份证号
联系方式		地址
开户银行		银行账号
代理人姓名		联系方式
身份证号		地址

乙方（盖章/签字）： _______年___月___日

法定代表人或主要负责人姓名		统一社会信用代码
联系方式		地址
开户银行		银行账号
代理人姓名		联系方式
身份证号		地址

乡镇合同管理部门备案意见

备案人：_____________________

备案日期：_______年___月___日

鉴证方（签字/签章）：_______________________________

地　　址：____________________________________________

联系方式：____________________________________________

鉴证日期：_______年___月___日

合同附件：

委托流转土地经营权基本情况表

序号	委托人（承包方代表）	地块名称	地块编码	面积（亩）	四至界限				土地承包经营权证或承包合同编号
序号	委托人（承包方代表）	地块名称	地块编码	面积（亩）	东	南	西	北	土地承包经营权证或承包合同编号
1
2
3
4
……
合计	（大写）亩（小写）亩

发布机关：

天津市市场监管局

发布年份：

2020年

发布编号：

JF-2020-079

 风险提示

注意如下优先选择法院管辖的情形

1.对于合同中约定的权利义务涉及第三方主体的，优先选择诉讼。 2.在与合同相对方实力相差悬殊时优先选择法院管辖。 3.如果将来发生的纠纷中财产保全可能比较重要，则建议选择约定法院管辖。

注意如下可优先选择仲裁的情形

1.涉及保密的、不想公开披露的合同、交易。 2.因合同内容涉嫌违法而可能导致无效的合同。 3.有的经营者针对大批量的交易合同（特别是小额、消费类）会设置仲裁条款。 4.部分劳务类合同中，为了避免被认定为劳动关系，同时也给劳务人员索赔制造一些障碍，也有可能约定仲裁。这种出发点也是不值得提倡的。 5.如果对方当事人的主要资产在境外，可以优先考虑约定仲裁。 6.专属管辖地点对我方不利时，可选择仲裁。 7.对方当事人有较大破产可能的案件，不愿意被破产法院集中管辖的，应考虑选择约定仲裁。 8.在对方当事人人数较多的情形下，利用仲裁条款进行规则限定可以避免因纠纷所涉人数众多而造成的舆论压力。

应注意签名盖章手续的处理

1.审查公司签名盖章手续时，一般而言，公章或合同专用章盖章即可生效，但为求稳妥，也可同时要求法定代表人签名。 2.审查个人签名盖章手续时，应注意：应要求个人签名，为强化效果还可同时要求按指印。在实务中，法定代表人或单位负责人有可能是以个人名义签约，也可能是代表单位签约。同个人签署合同应强化签名手续审核，强化提示：个人签署合同时签名不真实、个人主张自己没有了解合同内容且公司没有提示等情形都会增多，因此与个人签署合同时最好能当面签署。 3.其他注意事项：为避免中间页码替换，可要求加盖骑缝章。签名盖章的位置应该在合同指定的签名盖章位置，不能偏离很远。签名盖章的位置与前面的合同正文距离不应太远（不应留出过多空行），以防对方或第三方恶意添加内容。如果有手写部分，应要求对方（或双方）在手写处专门进行签署。如果发现合同条款中约定的是“签名、盖章后生效”或“签名并盖章/签名加盖章后生效”，则必须要求对方同时签名并盖章，或者修改签署条款。如果对方使用财务专用章、发票专用章或非正式公章盖章，应要求重新盖章。一般情况下，如果对方有联系人或代表在签约现场，建议由该自然人亦一并在合同上签名，无论该人有无授权。合同抬头标明的主体与签名盖章主体不一致时，要综合考虑签名盖章主体与合同抬头标明的主体之间的关系、合同实际履行主体等情况来判断合同主体。一般情况下，应以签名盖章的主体为准。

应注意一般违约救济措施的设置

例如，针对主要的违约情形： 1.首先考虑违约金或约定损失赔偿计算标准。如为逾期付款，则为逾期付款违约金。如为逾期交货或逾期履行，则为逾期履行违约金。如为积极违约行为，则往往是固定违约金（损失较为固定时）或按一定方式计算的违约金或损害赔偿（损失不确定时）。 2.其次考虑是否约定解除条件及解除下的违约金。一般为：逾期超过一定期限或违约达到一定程度，则我方有权立即解除。除了约定解除下的违约金或损害赔偿计算方法之外，还需要同步考虑解除合同时的善后处理（退款退货、撤场退出等），并在违约责任条款中相应约定。

注意考虑合同中约定价格究竟包括哪些价格和费用，并最好以专门条款明确

实务中，常需要考虑的是：（1）实物类买卖，要考虑是否包括：运输费用保险费用装卸费用保管费用（可能约定超过一定保管时间需要另行支付保管费用）报关费用（2）服务类，要考虑是否包括：人工成本（一般应该包括）设备设施物资成本（一般情况下会包括）差旅费（可以约定包括在内，即由服务方自行承担；也有的会约定包括具体范围或标准内的差旅费，超出范围或标准的则需要另外报销）文印制作费用（工作文档可能限定一定份数，超出则需要另外支付制作费用）从付款方角度，一般会在合同中另外加上一个条款，含义类似于“除本合同明确约定的费用以外，就本合同的签订与履行，甲方无须向乙方支付其他任何费用、价款、报酬或报销。”即所谓的“总括价款”或“全部价款”条款。