JF-2014-024
合同编号：
天津市农村土地承包经营权出租合同
出租人（以下简称甲方）：
承租人（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经双方协商一致，就土地承包经营权出租事宜，订立本合同。
第一条 出租土地基本情况
甲方愿意将其承包的位于天津市 区（县） 镇 村的亩土地（详见附表）承包经营权出租给乙方，从事 生产经营。
第二条 出租期限
出租期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共 月（最长不得超过本市二轮土地承包期剩余期限）。甲方应于 年 月 日之前将土地交付乙方。
第三条 租金与支付方式
经协商，采取以下第 种方式：
1.按年度支付。租金以实物折合现金方式计算，按照每亩每年支付 公斤 （作物）的标准，以（当年/上年）国家收购价格的平均价折合现金，于当年 月 日前支付。
2.一次性支付。乙方于 年 月 日前向甲方一次性支付租金 万元。
第四条 甲方的权利和义务
1.甲方与发包方的土地承包关系不变，甲方继续履行土地承包合同规定的权利和义务。
2.有权按照合同约定收回流转的土地。
3.有权监督乙方合理利用、保护出租土地，制止乙方损坏出租土地和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。
4.流转土地被依法征收、占用时，有权依法获得相应的土地补偿费和安置补助费。
5.尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方正常的生产经营活动。
6.法律、法规规定的其他权利和义务。
第五条 乙方的权利和义务
1.依法享有生产经营自主权、产品处置权和产品收益权。
2.按照国家和本市有关规定享受政策性补贴。
3.依法保护、利用土地，不得用于非农建设，不得随意弃耕抛荒，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。
4.流转期间，土地被依法征收、占用时，乙方应服从，但有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地上附着物补偿费。
5.出租到期时，及时向甲方交还出租的土地或者协商继续出租。
6.法律、法规规定的其他权利和义务。
第六条 违约责任
1. 因一方当事人解除或变更合同使另一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应向守约方支付违约金 元。如果违约金不足以弥补守约方经济损失，违约方应据实赔偿。
2.甲方逾期交付土地，每延迟一天，按流转费用的 %承担违约金。
3.乙方逾期支付流转费用，每延迟一天，按应支付费用的 %承担违约金。
4.甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的，应予以赔偿。
5.乙方不按合同约定使用土地，改变土地用途、破坏水利等农田基础设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权解除合同，乙方应当赔偿对甲方造成的损失。
第七条 纠纷解决方式
甲乙双方发生纠纷，可以自行和解，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解。当事人和解、调解不成或者不愿和解、调解的，可以按下述第 方式解决：
1、向 农村土地承包仲裁委员会申请仲裁；
2、向人民法院起诉。
第八条 特别约定
1.本合同订立后，双方应将合同报发包方、乡（镇、街道）农村土地承包管理部门备案；乙方对土地进行再流转，需经得甲方书面同意。
2.合同期满后，若甲方继续流转该土地的，乙方在同等条件下有优先权；若不继续流转的，乙方在流转土地上建造的生产设施，按以下方式处理：
第九条 其他约定
本合同一式四份，双方各执一份，发包方和乡（镇、街道）农村经营管理部门各备案一份。本合同自双方签字后生效。经协商，决定 （提交/不提交）乡（镇、街道）农村经营管理部门鉴证。
甲方（盖章/签字）：
身份证号：
住所：
联系电话：
委托代理人（签字）：
身份证号：
住所：
联系电话：
年 月 日
乙方（盖章/签字）：
身份证号：
住所：
联系电话：
委托代理人（签字）：
身份证号：
住所：
联系电话：
年 月 日
乡（镇、街道）农村经营管理部门鉴证（盖章）
年 月 日
附表：出租土地基本情况表
序号 | 地块名称 | 地块编码 | 面积 | 四至界限 | 土地承包经营权证或承包合同编号 | |||
东 | 南 | 西 | 北 | |||||
1 |
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3 |
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4 |
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5 |
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合计（大写） 亩 （小写） 亩 | ||||||||