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GF-2000-0207

家庭居室装饰装修工程施工合同

(示范文本)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

中华人民共和国建设部制定
国家工商行政管理总局

 

 

 

 

 

GF-2000-0207

 

家庭居室装饰装修工程施工合同

(示范文本)

合同编号:                

发包人:

承包人:

 所:

 所:

委托代理人:

营业执照号:

 话:

法定代表人:            电话:

BP机号:

委托代理人:            电话:

 

本工程设计人:          电话:

 

施工队负责人:          电话:

 

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,结合家庭居室装饰装修工程施工的特点,双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就发包人的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜,达成如下协议:

 

第一条  工程概况

1.1 工程地点:                                          

1.2 工程内容及做法(详见附表1:家庭居室装饰装修工程施工项目确认表。附表2:家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表)。

1.3 工程承包方式:双方商定采取下列第          种承包方式。

(1)承包人包工、包料(详见附表5:承包人提供装饰装修材料明细表);

(2)承包人包工、部分包料,发包人提供部分材料(详见附表4:发包人提供装饰装修材料明细表。附表5:承包人提供装饰装修材料明细表);

(3)承包人包工、发包人包料(详见附表4:发包人提供装饰装修材料明细表)。

1.4 工程期限           天,开工日期                         日,竣工日期

                       日。

1.5 合同价款:本合同工程造价为(大写):              元(详见附表3:家庭居室装饰装修工程报价单)。

第二条  工程监理

若本工程实行工程监理,发包人与监理公司另行签订《工程监理合同》,并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包人。

第三条  施工图纸

双方商定施工图纸采取下列第            种方式提供:

(1)发包人自行设计并提供施工图纸,图纸一式二份,发包人、承包人各一份(详见附表6:家庭居室装饰装修工程设计图纸);

(2)发包人委托承包人设计施工图纸,图纸一式二份,发包人、承包人各一份(详见附表6:家庭居室装饰装修工程设计图纸),设计费(大写)                       元,由发包人支付(此费用不在工程价款内)。

第四条  发包人义务

4.1 开工前           天,为承包人入场施工创造条件。包括:搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖,以不影响施工为原则;

4.2 提供施工期间的水源、电源;

4.3 负责协调施工队与邻里之间的关系;

4.4 不拆动室内承重结构,如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线,负责到有关部门办理相应的审批手续;

4.5 施工期间发包人仍需部分使用该居室的,负责做好施工现场的保卫及消防等项工作

4.6 参与工程质量和施工进度的监督,负责材料进场、竣工验收。

第五条  承包人义务

5.1 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准,按期保质完成工程;

5.2 严格执行有关施工现场管理的规定,不得扰民及污染环境;

5.3 保护好原居室室内的家具和陈设,保证居室内上、下水管道的畅通;

5.4 保证施工现场的整洁,工程完工后负责清扫施工现场。

第六条  工程变更

工程项目及施工方式如需变更,双方应协商一致,签定书面变更协议,同时调整相关工程费用及工期(见附表7:家庭居室装饰装修工程变更单)。

第七条  材料的提供

7.1 由发包人提供的材料、设备(详见附表4:发包人提供装饰装修材料明细表),发包人应在材料运到施工现场前通知承包人,双方共同验收并办理交接手续;

7.2 由承包人提供的材料、设备(详见附表5:承包人提供装饰装修材料明细表),承包人应在材料运到施工现场前通知发包人,并接受发包人检验。

第八条  工期延误

8.1 对以下原因造成竣工日期延误,经发包人确认,工期相应顺延:

(1)工程量变化和设计变更;

(2)不可抗力;

(3)发包人同意工期顺延的其他情况。

8.2 因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的,工期顺延;因发包人提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的,返工费用由发包人承担,工期顺延。

8.3 发包人未按期支付工程款,合同工期相应顺延。

8.4 因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的,工期不顺延;因承包人原因造成工程质量存在问题的,返工费用由承包人承担,工期不顺延。

第九条 质量标准

双方约定本工程施工质量标准:                                               

                                                                              

施工过程中双方对工程质量发生争议,由            部门对工程质量予以认证,经认证工程质量不符合合同约定的标准,认证过程支出的相关费用由承包人承担;经认证工程质量符合合同约定的标准,认证过程支出的相关费用由发包人承担。

第十条 工程验收和保修

10.1 双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收:

(1)                                                                     

(2)                                                                     

(3)                                                                     

承包人应提前两天通知发包人进行验收,阶段验收合格后应填写工程验收单(见附表8:家庭居室装饰装修工程验收单)。

10.2 工程竣工后,承包人应通知发包人验收,发包人应自接到验收通知后两天内组织验收,填写工程验收单(见附表8:家庭居室装饰装修工程验收单)。在工程款结清后,办理移交手续(详见附表9:家庭居室装饰装修工程结算单)。

10.3 本工程自验收合格双方签字之日起保修期为         月。验收合格签字后,填写工程保修单(见附表10:家庭居室装饰装修工程保修单)。

第十一条 工程款支付方式

11.1 双方约定按以下第           种方式支付工程款:

(1)合同生效后,发包人按下表中的约定直接向承包人支付工程款:

支付次数

支付时间

支付金额

第一次

开工前三日

支付            

第二次

工程进度过半

支付            

第三次

双方验收合格

支付            

工程进度过半指:                                                            

                                                                              

(2)其他支付方式:                                                       

                                                                              

11.2 工程验收合格后,承包人应向发包人提出工程结算,并将有关资料送交发包人。发包人接到资料后           日内如未有异议,即视为同意,双方应填写工程结算单(见附表9:家庭居室装饰装修工程结算单)并签字,发包人应在签字时向承包人结清工程尾款。

11.3 工程款全部结清后,承包人应向发包人开具正式统一发票。

第十二条  违约责任

12.1 合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定,受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任,并赔偿给对方造成的经济损失。

12.2 未办理验收手续,发包人提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的,由发包人负责。

12.3 因一方原因,造成合同无法继续履行时,该方应及时通知另一方,办理合同终止手续,并由责任方赔偿对方相应的经济损失。

12.4 发包人未按期支付第二(三)次工程款的,每延误一天向对方支付违约金           元。

12.5 由于承包人原因,工程质量达不到双方约定的质量标准,承包人负责修理,工期不予顺延。

12.6 由于承包人原因致使工期延误,每延误一天向对方支付违约金              元。

第十三条  合同争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议,由当事人双方协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第               种方式解决:

(一)提交                       仲裁委员会仲裁;

(二)依法向人民法院提起诉讼。

第十四条  几项具体规定

14.1 因工程施工而产生的垃圾,由承包人负责运出施工现场,并负责将垃圾运到指定的地点,发包人负责支付垃圾清运费用(大写)                     元(此费用不在工程价款内)。

14.2 施工期间,发包人将外屋钥匙         把,交给承包人保管。工程竣工验收后,发包人负责提供新锁           把,由承包人当场负责安装交付使用。

14.3 施工期间,承包人每天的工作时间为:上午           分至            分;下午           分至            分。

第十五条  其他约定事项:                                                   

                                                                              

第十六条  附  则

16.1 本合同经双方签字(盖章)后生效,合同履行完毕后终止。

16.2 本合同签订后工程不得转包。

16.3 本合同一式           份,双方各执             份,

                                      部门            份。

16.4 合同附件为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。

 

 

合同附件:

附表1—1:家庭居室装饰装修工程施工项目确认表(一)

附表1—2:家庭居室装饰装修工程施工项目确认表(二)

附表2:家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表

附表3:家庭居室装饰装修工程报价单

附表4:发包人提供装饰装修材料明细表

附表5:承包人提供装饰装修材料明细表

附表6:家庭居室装饰装修工程设计图纸

附表7:家庭居室装饰装修工程变更单

附表8:家庭居室装饰装修工程验收单

附表9:家庭居室装饰装修工程结算单

附表10:家庭居室装饰装修工程保修单

 

 

发包人(签字):                     承包人(盖章):

 

                                                法定代表人:

 

                                                委托代理人:

 

 

 

   月    日                                     月    日

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                               

鉴证意见:

 

 

 

 

 

 

鉴证机关(章):

经办人:

   月    日

                                                                               

监制部门:                                印制单位:

 

 

附表1-1:

家庭居室装饰装修工程施工项目确认表(一)

序号

施工项目

居室1

m2

居室2

m2

居室3

m2

居室4

m2

门厅

m2

厨房

m2

卫生间1

m2

卫生间2

m2

阳台

m2

 

一、顶    棚

1.涂 料

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.乳胶漆

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.吊 顶

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4.顶 纸

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5.灯 池

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6.塑料板

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

9.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

10.颜 色

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

二、地    面

1.通体砖

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.釉面砖

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.木地板

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4.花岗岩

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5.地 毯

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6.    

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8.  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

9.  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

10.颜 色

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

三、墙    面

1.涂 料

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.乳胶漆

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.壁 纸

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4.软 包

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5.壁 板

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6.大理石

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7.瓷 砖

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8.  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

9.  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

10.颜 色

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附表1-2:

家庭居室装饰装修工程施工项目确认表(二)

序号

施工项目

居室1

m2

居室2

m2

居室3

m2

居室4

m2

门厅

m2

厨房

m2

卫生间1

m2

卫生间2

m2

阳台

m2

 

四、装  饰  装  修  做  法

1.涂 料

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.塑料墙裙

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.木踢脚

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4.砖踢脚

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5.塑料踢脚

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6.窗帘盒

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7.暖气罩

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8.木质阴角线

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

9.石膏阴角线

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

10.包门套

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

11.包窗套

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

12.包门

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

13.现制门

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14.现制窗

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

15.现制吊柜

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

16.现制地柜

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

17.现制落地柜

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

18.包管道

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

19.暖气移位

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

20.管道改线

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

21.供电改线

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

22.作防水

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

23.灯具安装

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

24.洁具安装

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

25.油烟机安装

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

26.排风扇安装

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

27.热水器安排

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

28.洗手盆安装

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

29.洗菜池安装

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

30.拖布池安装

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

31.防盗门安装

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

32.铝合金门窗

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

33.挂镜线

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

34.饰物、镜子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

35.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

36.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

37.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

发包人代表(签字):                 承包人代表(签字):

附表2:

家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表

序号

工程项目及做法

计量单位

程 量

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

发包人代表(签字):          承包人代表(签字):

附表3:

家庭居室装饰装修工程报价单

                                               金额单位:元

序号

装饰装修内容及材料

规格、型号、品牌、等级

数量

单位

单价

合计金额

1

 

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

3

 

 

 

 

 

4

 

 

 

 

 

5

 

 

 

 

 

6

 

 

 

 

 

7

 

 

 

 

 

8

 

 

 

 

 

9

 

 

 

 

 

10 

 

 

 

 

 

11 

 

 

 

 

 

12

 

 

 

 

 

13

 

 

 

 

 

 

发包人代表(签字):          承包人代表(签字):

附表4:

发包人提供装饰装修材料明细表

                                               金额单位:元

材料名称

单位

品种

规格

数量

单价

金额

供应时间

供应至的地点

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

发包人代表(签字):        承包人代表(签字):

附表5:

承包人提供装饰装修材料明细表

金额单位:元

料 名 称

单位

品种

规格

数量

单价

金额

供应时间

供应至的地点

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

发包人代表(签字):         承包人代表(签字):

附表6:

家庭居室装饰装修工程设计图纸

 

 

发包人代表(签字):        承包人代表(签字):

附表7:

家庭居室装饰装修工程变更单

变更内容

原设计

新设计

增减费用(+-)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

详细说明:

 

 

 

 

注:若变更内容过多请另附说明

发包人代表(签字):          承包人代表(签字):

附表8:

家庭居室装饰装修工程验收单

序号

主要验收项目名称

验收日期

验收结果

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

整体工程验收结果

 

 

                

 

                   

                                            年  月  日

全部验收合格后双方签字盖章:

发包人代表(签字):        承包人代表(签字):

附表9:

家庭居室装饰装修工程结算单

                                           年  月  日

1

合同原金额

 

2

变更增加值

 

3

变更减值

 

4

发包人已付金额

 

5

发包人结算应付金额

 

 

发包人代表(签字盖章):           承包人代表(签字盖章):

附件10

家庭居室装饰装修工程保修单

公司名称

 

联系电话

 

用户姓名

 

登记编号

 

装修房屋地址

 

设计负责人

 

施工负责人

 

进场施工日期

 

竣工验收日期

 

保修期限

                                    

 

 

发包人代表(签字盖章):           承包人代表(签字盖章):

 

 

备注:

  1.从竣工验收之日计算,保修期为一年。

  2.保修期内由于承包人施工不当造成质量问题,承包人无条件地进行维修。

  3.保修期内如属发包人使用不当造成装饰面损坏,或不能正常使用,承包人酌情收费。

  4.本保修单在发包人签字,承包人签章后生效。

监督电话:

发布机关:
工商总局 住房城乡建设部
发布年份:
2000年
发布编号:
GF-2000-0207
风险提示
注意如下优先选择法院管辖的情形
1.对于合同中约定的权利义务涉及第三方主体的,优先选择诉讼。 2.在与合同相对方实力相差悬殊时优先选择法院管辖。 3.如果将来发生的纠纷中财产保全可能比较重要,则建议选择约定法院管辖。
注意如下可优先选择仲裁的情形
1.涉及保密的、不想公开披露的合同、交易。 2.因合同内容涉嫌违法而可能导致无效的合同。 3.有的经营者针对大批量的交易合同(特别是小额、消费类)会设置仲裁条款。 4.部分劳务类合同中,为了避免被认定为劳动关系,同时也给劳务人员索赔制造一些障碍,也有可能约定仲裁。这种出发点也是不值得提倡的。 5.如果对方当事人的主要资产在境外,可以优先考虑约定仲裁。 6.专属管辖地点对我方不利时,可选择仲裁。 7.对方当事人有较大破产可能的案件,不愿意被破产法院集中管辖的,应考虑选择约定仲裁。 8.在对方当事人人数较多的情形下,利用仲裁条款进行规则限定可以避免因纠纷所涉人数众多而造成的舆论压力。
应注意签名盖章手续的处理
1.审查公司签名盖章手续时,一般而言,公章或合同专用章盖章即可生效,但为求稳妥,也可同时要求法定代表人签名。 2.审查个人签名盖章手续时,应注意: 应要求个人签名,为强化效果还可同时要求按指印。 在实务中,法定代表人或单位负责人有可能是以个人名义签约,也可能是代表单位签约。 同个人签署合同应强化签名手续审核,强化提示:个人签署合同时签名不真实、个人主张自己没有了解合同内容且公司没有提示等情形都会增多,因此与个人签署合同时最好能当面签署。 3.其他注意事项: 为避免中间页码替换,可要求加盖骑缝章。 签名盖章的位置应该在合同指定的签名盖章位置,不能偏离很远。 签名盖章的位置与前面的合同正文距离不应太远(不应留出过多空行),以防对方或第三方恶意添加内容。 如果有手写部分,应要求对方(或双方)在手写处专门进行签署。 如果发现合同条款中约定的是“签名、盖章后生效”或“签名并盖章/签名加盖章后生效”,则必须要求对方同时签名并盖章,或者修改签署条款。 如果对方使用财务专用章、发票专用章或非正式公章盖章,应要求重新盖章。 一般情况下,如果对方有联系人或代表在签约现场,建议由该自然人亦一并在合同上签名,无论该人有无授权。 合同抬头标明的主体与签名盖章主体不一致时,要综合考虑签名盖章主体与合同抬头标明的主体之间的关系、合同实际履行主体等情况来判断合同主体。一般情况下,应以签名盖章的主体为准。
应注意一般违约救济措施的设置
例如,针对主要的违约情形: 1.首先考虑违约金或约定损失赔偿计算标准。 如为逾期付款,则为逾期付款违约金。 如为逾期交货或逾期履行,则为逾期履行违约金。 如为积极违约行为,则往往是固定违约金(损失较为固定时)或按一定方式计算的违约金或损害赔偿(损失不确定时)。 2.其次考虑是否约定解除条件及解除下的违约金。 一般为:逾期超过一定期限或违约达到一定程度,则我方有权立即解除。 除了约定解除下的违约金或损害赔偿计算方法之外,还需要同步考虑解除合同时的善后处理(退款退货、撤场退出等),并在违约责任条款中相应约定。
注意考虑合同中约定价格究竟包括哪些价格和费用,并最好以专门条款明确
实务中,常需要考虑的是: (1)实物类买卖,要考虑是否包括: 运输费用 保险费用 装卸费用 保管费用(可能约定超过一定保管时间需要另行支付保管费用) 报关费用 (2)服务类,要考虑是否包括: 人工成本(一般应该包括) 设备设施物资成本(一般情况下会包括) 差旅费(可以约定包括在内,即由服务方自行承担;也有的会约定包括具体范围或标准内的差旅费,超出范围或标准的则需要另外报销) 文印制作费用(工作文档可能限定一定份数,超出则需要另外支付制作费用) 从付款方角度,一般会在合同中另外加上一个条款,含义类似于“除本合同明确约定的费用以外,就本合同的签订与履行,甲方无须向乙方支付其他任何费用、价款、报酬或报销。”即所谓的“总括价款”或“全部价款”条款。
注意资质出租、出让的违法风险
1.如果构成将资质出租、转让给承包方,则属于违法,承包经营合同一般被认定无效。 2.如果发包方仍然对承包方承担一定管理责任,承包方在发包方的管理下完成生产经营的部分环节,则应属有效,不构成出租、转让资质。 3.如果承包方是发包方的内部员工、分支机构负责人,发包方仍对承包方进行管理,则一般认为这不是出租、出让资质,只是发包方内部的一种具体管理方式,应属有效。 4.营业执照也是一种资质(许可),出租、转让给其他个人或单位使用,发包方不承担经营管理方面的责任,也会产生上述风险。