JSF-2017-0601

江苏省房屋租赁居间合同

（示范文本）

合同编号：     

甲方（出租方）：

证件类型：

编号：

联系方式：

乙方（承租人）：

证件类型：

编号：

联系方式：

丙方（中介方）：

备案证书号：

地址：

联系方式：

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国治安管理处罚法》、《中华人民共和国反恐怖主义法》、《中华人民共和国消防法》、《商品房屋租赁管理办法》、《租赁房屋治安管理规定》、《江苏省特种行业管理条例》等法律、法规、规章的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商的基础上，就房屋租赁有关事宜达成协议如下：

第一条 居间服务

（一）甲、乙双方委托丙方（     公司）提供房屋租赁相关事项的居间服务。

（二）丙方服务内容为：

1.核查房屋权属的真实性。2.核查房屋是否存在法律规定不得租赁的情形。3.陪同乙方实地看房。4.协助双方交验房屋。5.协助甲、乙双方办理物业交验。6.向甲方或者乙方提供相关信息。7.其它     。

（三）中介费

1.本次交易中介费的承担：

□甲、乙双方各自承担 。

□甲方承担双方的中介费。

□乙方承担双方的中介费。

2.本次交易产生的中介费：

甲方共计：人民币    元（小写）     元整（大写）。其中佣金为本合同月租金的    %，其它     。

乙方共计：人民币    元（小写）     元整（大写）。其中佣金为本合同月租金的    %，其它     。

（四）中介费的支付时间：

□签订本合同之日。

□甲方交房之日。

□     

第二条 房屋情况

（一）该房屋坐落于：     市     区（县）     街道     小区    栋    单元    （室）该房屋所在楼层为    层，共    层，建筑面积共    平方米。

（二）该房屋所有权证号为：     产权人     

（三）该房屋规划用途为：□住宅□商用□     

（四）该房屋的抵押情况为：□未设定抵押□设定抵押

（五）该房屋内物品、设备见附件一、附件二。

第三条 房屋租赁情况

（一）租赁用途：□居住□商用□     

（二）居住人数：    人。（不得超过当地主管部门规定的标准）人员名单见附件四。

（三）转租：□乙方可以转租，□乙方不得转租。

第四条 租赁期限

房屋租赁期自    年    月    日至    年    月    日，共计    年另    个月。

第五条 房屋交接

（一）甲方应于    年    月    日前将房屋按约定条件交付给乙方。

（二）房屋交接时甲、乙、丙三方应对甲方提供的设施设备进行检查，并签订《房屋设施设备交接单》、《房屋交接单》及《物品交接清单》等附件，并移交房门钥匙    把、小区门卡    张。

（三）租赁期满后，乙方应于    年    月    日前将房屋按约定条件交还给甲方，并签订《房屋交接单》及《物品交接清单》等附件，且如数归还房门钥匙、小区门卡。

第六条 续租

租赁期满后，乙方继续承租的应于期满前    日向甲方提出续租要求， 双方协商一致后重新签订房屋租赁合同。

第七条 租金

（一）租金标准：    元/月，租金总计：人民币    元（小写）     元整（大写）。

（二）支付方式：□现金□转账支票□银行汇款□支付宝□微信□     

（三）支付时间：□月 □季 □半年 □年

第八条 押金

押金：人民币    元（小写）     元整（大写）。 租赁期满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方承担的费用，以及乙方应当承担的违约赔偿金外，剩余部分应如数返还给乙方。

第九条 相关费用

（一）乙方承担：□水费□电费□电话费□电视收视费□供暖费□燃气费□物业管理费□卫生费□上网费□车位费□室内设施维修费□     。

（二）甲方承担： □水费□电费□电话费□电视收视费□供暖费□燃气费□物业管理费□卫生费□上网费□车位费□室内设施维修费□     。

（三）如一方垫付了应由另一方支付的费用，欠费方应根据付费方出示的相关缴费凭据向其返还相应费用。

第十条 房屋使用及维修

（一）乙方应遵守相关法律、法规、规章及房屋所在小区的物业管理规定安全使用房屋及其附属设施。

（二）房屋及其附设备、设施因自然属性或合理使用而导致损坏发生时，乙方应通知甲方：□由甲方维修□经甲方确认后，乙方代为维修，费用由甲方承担。

（三）因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属设备、设施发生损坏或故障时，乙方应负责维修或承担赔偿责任。造成他人损失的乙方应承担赔偿责任。

（四）乙方不得改变房屋结构，如对房屋进行装饰、装修，需事先经过甲方的书面同意。

第十一条 合同的解除的条件

（一）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1.甲方逾期交付房屋超过    天的。

2.甲方无正当理由逾期    日未承担维修义务或者未按照约定支付维修费用的。

3.因权属问题发生纠纷或者因甲方原因导致严重影响乙方正常使用的。

4.出租房屋属于违章建筑的。

5.出租房屋不符合安全、防灾、消防等强制性标准的。

（二）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

1.不按照约定支付租金达    日的。

2.欠缴各项费用达    元的。

3.擅自改变房屋租赁用途的。

4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的，未经甲方允许擅自装饰、装修的。

5.保管不当或不合理使用导致附属物品、设备、设施损坏并拒不赔偿的。

6.利用房屋存放、生产（易燃、易爆、有毒等）危险物品、从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

7.未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借、分租给第三人的。

8.擅自增加租住人数的。

9.乙方使用伪造身份证件的。

10.利用出租房屋进行无照经营的。

（三）其他法定的合同解除情形：

     。

第十二条 违约责任

（一）甲方违反本合同之约定导致乙方解除合同的，甲方应按照合同月租金的    %向乙方支付违约金。甲方每逾期交房1日，应按照本合同约定日租金的    %向乙方支付滞纳金，但因乙方逾期支付定金、押金、租金的除外。甲方无约定理由提前解除合同，应向乙方支付违约金，且乙方未使用而甲方提前收取的租金应返还乙方。

（二）乙方违反本合同之约定导致甲方解除合同的，乙方应按照本合同月租金的    %向甲方支付违约金。乙方无约定理由提前退租的，应按照本合同月租金的    %向甲方支付违约金。乙方逾期支付租金的，每逾期1日，应按照本合同约定日租金的    %向甲方支付滞纳金。租赁期满或者合同依法解除后，乙方逾期归还房屋的，每逾期1日应按照本合同约定日租金的    %向甲方支付滞纳金。如乙方拒不迁出使甲方受到损失的，乙方应赔偿甲方损失。

（三）丙方未履行服务内容，造成守约方损失的，应赔偿守约方的损失，退回中介费，并按照本合同月租金的    %向守约方支付违约金。

（四）甲方或乙方违反本合同之约定，造成守约方损失的，应赔偿守约方损失。

第十三条 合同争议的解决

本合同发生的争议，由双方当事人协商解决，或请有关机构调解，协商调解不成的，双方同意按照下列第    种方式处理：

（一）依法向     人民法院起诉。

（二）向     仲裁机构申请仲裁。

第十四条 免责条款

因不可抗力原因致使本合同不能继续履行的，甲乙双方互不承担违约责任。因上述原因终止合同时，租金按照实际承租时间计算，不足整月的按天计算，多退少补。

第十五条 其他约定事项

     。

第十六条 房屋租赁登记备案 

甲方应于本合同签订后三十日内，到当地房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

第十七条 附则

本合同经三方签字或者盖章后生效。本合同（及附件）一式    份，其中甲方执    份，乙方执    份，丙方执    份。本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件并提供给丙方备存。附件与本合同具有同等的法律效力。

附件：

1.房屋物品交接单

2.房屋设施设备交接单

3.房屋安全使用告知单

4.租赁人员名单

5.房屋交接单

签署地点：    省    市    区

签署时间：    年    月    日

甲方（签章）：

委托代理人（签字）：

乙方（签章）：

委托代理人（签字）：

丙方（签章）：

委托代理人（签字）：

附件一：房屋物品交接单

附件二：房屋设施设备交接单

乙方已经对甲方提供的设施设备进行了检查，包括：水电开关、水电线路、燃气灶具、燃气管路、灯具、马桶、卫生间设施、屋内瓷砖、     

     及其他设备、设施。以上设备、设施都能正常使用，无安全隐患。（备注     ）

甲方签章：

乙方签章：

丙方签章：

附件三：房屋安全使用告知单

一、乙方应正确使用房屋及屋内设备设施。发生意外情况时，乙方应正确处置，并及时通知甲方。

二、发生以下意外时的处置方法：

1.发生燃气泄漏时，不可使用电器（包括开关灯、使用手机）及明火，应开窗通风，或立即撤离，然后报警。

2.发生电器失火时，不可浇水，应立即断电，或直接撤离，然后报警。

甲方签章：

乙方签章：

丙方签章：

附件四：租赁人员名单 

附件五：相关费用交接单

附件六：房屋交接单